2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点复习(9)

发布时间：2020-09-18

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一、建设工程抵押

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。建设工程抵押，

二、建设工程抵押一般流程

第一步，债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。

这一行为应符合以下条件：

1．抵押人必须取得了土地使用权证，并应有建设用土规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证；

2．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；

3．建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价；

4．该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的；

5．该建设工程范围内的商品房尚未预售；

6．已签有资金监管协议；

7．符合国家关于建设工程承发包管理的规定；

8、已确定施工进度和竣工交付日期。

第二步，抵押人与抵押权人签订抵押合同，将在建房屋及相应的土地使用权抵押，当债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。

第三步，抵押双方持债务合同（主合同），抵押合同及房地产权利证书，建设工程规划许可证等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。

第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，房地产权利人领取经注记的建设工程规划许可证。

第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书，经注记的土地使用权证，建设工程规划许可证到房地产登记机构办理注销抵押手续。

三、房地产代理合同的主要条款

房地产代理合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但一般应当包括以下主要的合同条款：

1．当事人的名称（或者姓名）和住所。

2．代理房地产标的物的基本状况。

3．服务事项与服务标准。

4．劳务报酬或酬金。

酬金是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。房地产经纪合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的明示条款。

5．合同的履行期限、地点和方式。

6．违约责任。

7．解决争议的方式。

争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的手段和途径。当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过仲裁或诉讼。当事人没有作明确的选择，则应通过诉讼解决合同纠纷。

离考试还有1个月，这段时间也要坚持学习，不可松懈。预祝各位考试超常发挥，取得满意的成绩，更多房产经纪人考试的资讯尽在51题库考试学习网！

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