2020房产经纪人《经纪概论》辅导资料：房地产经纪

发布时间：2020-08-28

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经纪的含义：

自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

经纪的作用：可以提高交易效率、降低交易成本、促进商品交易，是一种有偿的经纪活动。

经纪的分类

按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、证券经纪、期货经纪、演艺经纪、体育经纪人、农产品经纪等。

按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。

经纪的三种服务方式和特点

居间：指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

代理：指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，由委托人承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

行纪：指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。可以挣差价;经纪人自己可以作为买受或出卖人。与委托人之间通常有长期固定的合作关系，拥有的权利较大，承担的责任较重。常用于普通商品的贸易。

房地产经纪的概念

房地产经纪：指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间代理等服务并收取佣金的行为。也称房地产经纪服务。

按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。

【相关知识点】

1.房地产拍卖：我国法律框架下不属于房地产经纪的范畴。但其服务性质本质上属于房地产经纪，通常也会配备若干名具有房地产经纪专业人员职业资格的人员，以保证服务专业性。

2.基本的房地产经纪服务包括：提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务。

3.延伸服务包括：代办贷款、代办登记。

经纪与中介概念辨析

“经纪”是“中介”中的一种特定活动，是经纪活动的总称，其活动成果以是否成交来体现，服务收入的基本形式是佣金。

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