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2021-12-23
国外办的委托公证,国内拿着委托公证书复印件能领出房产证吗,英国房屋委托书公证认证，首先得准备好房屋委托书，该文件是英国非政府出具的文书，因此还须律师起草文书，本人亲自文件才可生效。英国房屋委托书公证认证需提供以下资料：英国委托书原始文件，委托人身份证明，受托人身份证明，认证申请表格一份认证地点在英国当地，认证时间为3到15个工作日。官方电话官方网站向TA提问。... 阅读原文
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2021-12-23
1、看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠：2）房屋是否属于允许出售的房屋；3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致;建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等;并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测；房产证真伪鉴别方法：二是所盖印章均为套印；... 阅读原文
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2021-12-23
关于购房合同的贷款人问题,购房合同上写了谁的名字，贷款就必须有她的名字，必须做债务人。购房人写某人，购房人必须是贷款人。银行会根据贷款合同的约定向房产所在地的法院起诉你要求你归还贷款，银行会申请法院强制执行拍卖房产。房产共有人是指与购房者有共同拥有房屋产权的人，且一般情况下产权证上会注明房屋共有人的产权份额。银行在办理按揭贷款时要求借款人与购房人一致，购房人为多人的情况下。... 阅读原文
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2021-12-23
都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据房产中介二手房交易流程：卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，交易双方才能办理立契手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领取新的产权证.八、银行贷款：... 阅读原文
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2021-12-23
我在天津上班，想了解下房产经济人考试时间和考试科目,我知道，我告诉你吧。考试时间：上半年为4月中下旬，下半年为10月中下旬：考试科目。房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪业务操作》、《房地产经纪专业基础》和《房地产交易制度政策》4个科目... 阅读原文
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2021-12-23
在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，商品房预售应当符合下列条件：四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，三、按提供预售的商品房计算，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房预售许可证。... 阅读原文
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2021-12-22
有用过房产小蜜书软件吗，好用吗？房产小秘书真的很方便,以前每天早上晚上都要发外网，非常费时间，又累，不发又不行，现在好了，小秘书发布和刷新，每天只要半小时不到的时间，效果还比以前好......。... 阅读原文
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2021-12-22
房地产经纪人工作好不好？任何一个行业都不是那么好做的,做好房地产经纪人需要以下几点，了解房地产的一些相关知识：了解国家对房地产的一些相关政策。多了解几个房地产项目的优势跟劣势。知道怎么跟客户讲解，了解房地产项目的周边配套包括银行、学校、车站、超市、医院等。积累客户。了解每个客户需求，进而在后期接触的项目中找出适合客户的房源。... 阅读原文
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2021-12-21
购买二手房，首付款已经支付，房产证也已经过户，现在才知道前业主拖欠物业费三千多块钱。怎么办,大多数情况下，二手房通过通过中介交易的话，房产证是要压在中介处的，中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。二手房中介卖房流程是什么。1、看房，一般通过房产中介去看房源；... 阅读原文
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2021-12-21
房产经纪人应该具备以下专业知识：摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知。... 阅读原文
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2021-12-21
房产的需求富有弹性，供给缺乏弹性对吗？这句话准确的说应该是如果需求曲线相对于供给曲线缺乏弹性,如果供给曲线相对于需求曲线缺乏弹性；对一给定的供给曲线和均衡点。需求曲线的弹性越是不足，可以做几条弹性不同的需求曲线。对生产者征税引起供给曲线像左上方移动，新的供给曲线与这一系列需求曲线有不同的交点，交点与直线l=p的距离就是消费者要承担的税收，可以看出相对于供给曲线，需求曲线的弹性越小。... 阅读原文
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2021-12-21
租户拿房主的房本办了营业执照,房主可以拿房产证注销吗,新租户才能办理登记手续。其次房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手续，这一切都要由原租户办理才行。新的租户或者房东自行注册公司使用原地址，必须是之前的租户迁移才行。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。... 阅读原文
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2021-12-21
我在成都上班，想了解一下房产经济人的考试时间和考试科目,我知道，我告诉你吧。考试时间：上半年为4月中下旬，下半年为10月中下旬：考试科目。房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪业务操作》、《房地产经纪专业基础》和《房地产交易制度政策》4个科目... 阅读原文
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2021-12-21
准备报考房产经纪人，你只要在房地产估价师网查每年的报名人数和过关人数,难度可想而知.但职业前景还是不错的.不知道说清楚了吗.补充,考试科目：1、房地产基本制度与政策：3、房地产估价理论与方法；4、房地产估价案例与分析开卷；房地产估价师考试。《房地产基本制度与政策》科目为客观题型：《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；... 阅读原文
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2021-12-20
人民币贬值老百姓钱存银行好还是拿房产好,对存银行的钱没什么影响,只不过是对外贬值了而已. 但是如果你把存在银行的钱换成美元的话会好点,道理你懂的,不过是要提前. 其它也就没什么影响了,人民币贬值对我们老百姓来说主要影响到的是出国旅游,就是价格其实涨了. 对内其实影响有限.... 阅读原文
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2021-12-19
做二手房房产经纪人有什么技巧？跑楼盘、验房源、客户带看、客户回访、找房源、发房源、培训学习等,做好房产经纪人不仅仅要懂得业务上的基本流程，还需要懂得一些小技巧，比如如何更快找到房源、更多的发布房源等，这些都可以通过软件工具完成的就尽量不要花大时间去操作，把更多时间节省出来在带看上，促进成交才是王道。... 阅读原文
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2021-12-19
摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知。... 阅读原文
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2021-12-19
要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书，签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下。就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额，5、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。... 阅读原文
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2021-12-19
想在国外买房具体是怎么样的呢？可是又有多少人清楚在美国买房是怎样的流程呢，在美国贷款买房又是怎样的情况呢，在南加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有3到4家，这四家贷款银行对存款的时间要求有所不同，汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，而华美、国泰和富国银行则要求最低开户为2000美金，但必须审查你的个人与公司年收入和银行存款余额，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账。... 阅读原文
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2021-12-19
房产经纪人的工作是怎么做的？比如办公管理、采集房源、发布房源、跟踪客户、约客带看等等，房产中介的工作虽然多，但是很锻炼人的，能提高一个人的沟通能力、创新能力、学习能力等等，想要做好房产经纪人。就要具备沟通能力、分析能力、学习能力啊、创新能力等，人生下来不可能什么都会，重点在于后天的学习，只要你有一颗虚心学习的心态，再加上房产软件的帮助，如房客多，你就能轻松做好房产经纪人。... 阅读原文