报考房地产估价师工作年限怎么计算

发布时间：2021-03-17

报考房地产估价师工作年限怎么计算


最佳答案

只要从事工作满四年且从事估价满三年就行，不一定非要是毕业后从事，毕业前也行，只是拿证前符合这些条件就行，这些条件是并列的

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

（三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15kin。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料?

正确答案：
1．现状房地产状况（物质实体、区域和权益）资料。
2．规划部门批准的规划设计条件或详细规划（或拆迁新建或改建的合法的最佳方案）（或技术经济指标）。
3．该地区居住物业的市场状况（或发展趋势）（或租金、售价水平）（或经营期的现金流）资料。
4．该地区居住物业的建安成本和间接费用（或建造成本费用）。
5．相关税费。
6．贷款利率。
7．该地区类似居住物业开发平均利润水平。
8．该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。
9．市政配套费用和土地开发费用。
10．该地区土地出让金（地价）的规定和标准。

一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，在房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。

A.特色装饰装修
B.厨具
C.特许经营权
D.抵押贷款
答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，在房地产抵押估价中，估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。
城市规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是城市规划的含义、作用和任务。城市规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

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