我是南京的，想考房产估价师，我是本科科毕业的，...

发布时间：2021-01-15

我是南京的，想考房产估价师，我是本科科毕业的，土地规划专业的，从事房地产工作1年了，可以吗？

同学你好，很高兴为你解答

规定是工程类、房地产类或管理类的专业就可以报考房地产估价师。中专以上学历从事本行业八年，大专以上学历从事本行业六年，均可报考。

7～10 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

第 7 题业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（）。

A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险

C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险

D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险

正确答案：A

楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。（）

答案：对

解析：

本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。

该地区平均每人占有耕地数量为（）亩。

A．20

B．2

C．0.133

D．0.05

正确答案：D

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　　）。

A．最佳用途
B．最佳规模
C．最佳集约度
D．最佳开发时机

答案：A

解析：

在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳的用途。选取最佳的用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，或者说，要分析当地市场的接受能力，即在项目建成后市场上究竟需要什么类型的房地产。

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