我毕业于北京航空航天大学想考房地产估价师考试，...

我毕业于北京航空航天大学想考房地产估价师考试，请问房产估价师的行业前景怎么样？

最佳答案

1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素质要求、行为操守上有较大差异，无论是美国模式，还是香港模式，中国都在学习，但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。

2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估价师系国土资源部归口管理，资产评估师系财政部归口管理，三种估计师都能从事房地产评估的相关业务，但各部委各持己见，谁也不愿被对方的技术体系或认证体系收编。导致各部委下设的城市各部门如房产局、土地局、国资委等相关部门各为其政，只认本部委下设的专业估价机构出具的报告，其实完全没有这个必要，这是一种社会资源浪费。如房地产估价机构出具的房地产评估报告（实际已包括了土地的价值评估），拿到土地部门办理抵押登记，土地部门还需经办人提供土地估价事务所提供的土地估价报告（针对土地再次估价）。同时这两个估价机构的出具的同一宗土地的价值有一定的差异，这是不同部委下的专业委员会弄出的技术体系有差异造成的（本人系注册房地产、土地、资产评估师）。土地部门的估价技术强调土地的成本构成、城市的基准地价；建设部系强调房地产的综合价值，强调城市规划变化对土地价值的影响，强调市场交易价格、宏观、微观市场的动态变化等。必将造成相同的土地不同的结果。

3、从行业管理上看，土地估价行业垄断沿袭时间较长，进入门槛较高，技术体系的更新较慢。房地产估计发展变化较快，房地产估价知识体系更新虽较快，但被某些不同技术派别的权威人士所影响，一会学习美国模式，一会学习香港模式（实际为英国模式），行业的发展受到影响，并没有确立适合中国现状发展的路线。

4、从社会地位来看，两者都差不多，收入情况接近，资格证的挂靠费（大家应该都明白）相差不大，主要根据市场的供需发生变化。国家对机构的成立门槛提高时（如3个以上房地产估计师才能成立房地产评估机构)，而当年、当地的房产、土地估价师又较少时，那挂靠费就高，反之，就低。

5、从行业发展和个人发展来看，房地产估价师的机会要多一些，主要因为房地产的价值是一个综合概念，很多情况下，无法准确界定土地的单独价值，土地估价是一定要在一个综合经济体的综合价值里找到其中一个要素的价值（肯定是比较难的），估价体系受到一定的局限，发展的机会有限。

个人的发展取决于个人的综合能力，这个能力包括社会关系资源，客户关系处理，政府活动能力、专业技术能力、矛盾化解能力、执业素质等，你可能每月拿10000元，也可能每月拿2000元，如果你把知识学死了，那你只能按部就班每月拿技术提成，如果你能充分利用估价是科学加艺术的综合知识，那你会很快进入资深估价师的行列（能力较强，薪资较高）。

6、房地产估价和土地估价师的资格认证可以通过技术体系互融进行合并。而对独立房地产经纪人应该提高认证门槛，其必须具有估价的知识和能力。