土地代理人《地籍调查》知识点复习：地价特点

发布时间：2022-01-07

2022年土地代理人《地籍调查》的考点你想了解吗?今天51题库考试学习网就分享了《地籍调查》中地价特点的有关内容，想要了解的就一起来看看吧!

地价的特点

土地价格是土地经济作用的反映,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化.我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式.

土地价格与一般物价相比,有其自身的特性:

1.表示方式不同。一般商品以价格表示,而土地除以价格表示外,还可以用租金表示,即地产有租赁市场存在。

2.价格基础不同。一般商品具有移动性,价格来源是商品本身的价值;土地不具移动性,土地价格是土地权利和收益的购买价格。

3.形成时间不同。一般商品可以标准化,易于比较,且存在比较完整的市场,价格形成时间短且容易,而土地个别差异性大,又缺乏完整的市场,价格形成时间长且相对比较困难。

4.土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不由生产成本决定。

5.地价主要由地产需求决定,而商品价格受其本身供给与需求的双向影响。

6.地价具有明显的地区性和个别性.由于土地位置的固定性,在不同的地区之间,很难形成统一的市场价格,具有明显的地区性特征。另外,在同一城市内,土地的位置差别决定了土地难以标准化,个别性明显。

7.地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

8.市场结构不同。一般商品有比较完善的市场,而土地市场是不完全的市场。

9.折旧现象不同。一般商品有折旧现象,其价值随使用年限增加而降低;土地不仅没有折旧现象,而且还有增值现象,但在我国,土地价格是有限年期的土地使用权价格,对土地使用者而言,经历使用年限越长,应摊消的初始土地使用权价格越多,可继续使用和获取收益的年限越短,预期土地收益会减少,因此,对使用者而言,地价会随使用年限增加而降低。

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下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
根据我国法律等规定，共同共有关系终止时，（　　）。

A.有协议的，依照协议处理
B.没有协议的，应当按照等分原则处理
C.如果是按照等分原则处理，则应当考虑共有人对共有财产的贡献大小和共有人生产、生活的实际情况
D.对于夫妻共有财产应当按照婚姻法有关规定处理
E.一律按照等分原则处理
答案：A,B,C,D
解析：
根据《民法通则意见》第九十条的规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（　　）

A.国务院
B.地方政府
C.经委托的国有股权持股单位
D.市县级政府土地管理部门
答案：C
解析：
国有土地使用权作价出资或入股，依现行法规定，不由人民政府土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权，而是由土地管理部门与国有股权的持股单位签订委托持股合同，由国有股权持股单位统一持股。
初始权属调查的工作程序包括（　　）。

A.界址调查
B.宗地权属状况调查
C.填写地籍调查表
D.制定初始权属调查技术方案
E.绘制宗地草图
答案：A,B,C,E
解析：
初始地籍调查的工作程序包括准备工作、初始权属调查、初始地籍测量、文字总结、资料整理、检查验收等方面。初始权属调查的工作程序主要包括：宗地权属状况调查、界址调查、绘制宗地草图、填写地籍调查表。
某工商局在办理完毕某企业变更法定代表人登记1年之后，发现办理登记的工作人员由于工作疏忽未认真核实有关材料，导致作出了错误的变更登记，在这种情况下，工商局应当（　　）。

A.撤销变更登记，恢复到原来的登记状态
B.吊销企业法人营业执照
C.撤销企业法人营业执照，对于由此给企业造成的损失予以适当赔偿
D.撤销企业法人营业执照，给予企业适当补偿
答案：A
解析：
对于有瑕疵的行政行为，如果是侵益行政行为，无论是否超过争讼期限和有无明文规定，行政机关均可依职权予以撤销。而如果是授益行政行为，原则上是可以撤销的，但出于对受益者的保护的考虑，对撤销权的行使必须加以限制。本题中工商局的登记行为属于有瑕疵的授益行政行为，行政机关可以依法撤销错误的变更登记。

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