必看：土地登记代理人《地籍调查》知识点复习：变更权属调查

发布时间：2022-02-15

报考了土地代理人考试的小伙伴们注意了，今天51题库考试学习网给大家分享土地登记代理人《地籍调查》知识点复习：变更权属调查的相关内容，想要了解的小伙伴就快来看看吧!

变更权属调查

一、掌握部分

1.变更权属调查概念、程序及特点

(1)概念:变更权属调查是指调查人员接收经土地登记人员初审的变理土地登记或设定土地登记申请文件 后,对宗地权属状况及界址进行的调查。

(2)步骤:查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件、发送变更地籍调查通知书、宗地权属状况调查、界址变更调查及界址标志的设定、填写变更地籍调查表、勘丈或修改宗地草图、填写变更权属调查记事及调查员意见、权属调查文件资料的移交。

二、了解部分

宗地权属状况调查的概念及程序

1.概述:

(1)调查过程

接收土地登记人员转来的变更申请文件;现场调查核实宗地的土地使用权的合法性及权利状况、初步调查变更的行为及过程是否符合法律规定;填写地籍调查表,对已登记的宗地,原表加盖"变更"字样印章。

(2)携带资料

变更土地登记或设定土地登记申请书、本宗地及相邻宗地地籍档案的复印件、地籍调查表等,变更地籍调查通知书。

(3)实地核查内容

实地宗地权属调查、变更原因是否与申请是否一致、变更申请内容的合法性、原地籍资料中的内容是否与实地情况一致。

2、调查类型

(1)设定登记步骤

调查土地使用者名称、单位性质、通讯地址、联系电话、上级主管部门、法定代表人等;调查土地使用权类型;初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况是否一致;现场核实宗地坐落与申请是否一致、现场核实用途的一致性;并填写地籍调查表。

设定的类型及权属来源证明材料，划拨设定:材料同初始. 出让设定:材料同初始.国家作价出资(入股)设定:国有土地使用权作价出资(入股),新设企业持有该权,需提交企业改制方案及批准文件;土地资产处置方案及批准文件;土地估价备案材料;《土地使用权作价出资(入股)合同》;土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同;建设用地批准书;房屋所有权证及其 它地上附着物权属证明;其它证明文件。

以上就是土地代理人《地籍调查》相关知识点的内容分享了，需要的小伙伴赶快收藏起来吧!51题库考试学习网还分享了很多考点内容，可以去土地代理人考试频道查看了解哦!

下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有（　　）。

A.美国
B.英国
C.中国香港
D.德国
E.新加坡
答案：A,B,C
解析：
当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，英国、美国及我国的香港地区均采用这种土地登记制度。德国采用权利登记制度，新加坡采用托伦斯登记制度。
下述关于所有权的理解，错误的有：( ）

A.私人所有权的主体只能是自然人个人
B.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源全部属于国家所有
C.所有权人在自己的所有物上设立用益物权的，所有权人必须容忍用益物权人对该所有物的一切使用行为
D.因抢险、救灾而征用私人的动产或不动产的，征用人只应在使用结束后返还被征用的动产或不动产
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是对所有权性质的理解。首先，私人所有权的主体不仅是自然人个人，还包括私人投资设立的具有法人资格的独资企业，还有两个以上的自然人及私有法人企业共同出资设立的合伙企业，因此选项A错误。其次，根据《物权法》第48条的规定，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源还可以属于集体所有，故B项错误。如果自己的所有物上有用益物权的，所有权人虽然应当容忍用益物权人对物的使用行为，但基于所有权的性质，所有权人可以对用益物权人故意损坏所有物的行为行使物权保护请求权，故C项说法也错误。最后，根据《物权法》第44条的规定，若因征用而对所有权人的所有物造成损坏的，征用人应当承担赔偿责任。故D项说法也错误。因此本题答案为ABCD。
国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（　　）。

A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B.国有企业改组或者改造为公司制企业
C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
答案：A,C,D,E
解析：
根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：(一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；(二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；(三)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；(四)国有企业改造或改组为国有独资公司的。
关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（　　）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
答案：B
解析：
A项属于土地所有权的权属稳定性；C项属于权能分离性；D项属于主体特定性。我国法律禁止土地所有权进行交易，国家只能通过征收的方式将农村集体土地转变为国有土地。

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