2020年土地代理人考试《登记实务》模拟试题（16）

发布时间：2020-10-23

距离2020年土地代理人考试的时间越来越近，小伙伴们复习的怎么样了？为了帮助大家顺利通过考试，今天51题库考试学习网分享了2020年土地代理人考试《登记实务》的模拟试题，快来看看吧！

1.城市规划具体编制包括(  )。

A.规划法律体系   

B.规划行政体系   

C.总体规划   

D.详细规划

【答案】CD

2.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为(  )。

A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者

B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者

C.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小

D.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加

【答案】AC

【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

3.下列地租与地价关系的说法，正确的是(  )。

A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C.级差地租是土地价格存在的根源

D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

【答案】AD

【解析】

（1）土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。

（2）绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。

（3）级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

（4）垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

4.影响土地区位的主要因素包括(  )。

A.一般因素   

B.自然因素   

C.社会经济因素   

D.行政因素

【答案】BCD

【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

5.下列属于区位理论的有(  )。

A.杜能“孤立国”理论   

B.克里斯塔勒中心地理论

C.阿尔申尔德韦伯工业区位论   

D.阿兰索地租理论

【答案】ABC

以上就是今天分享的全部内容，希望对你们有所帮助，想要了解更多的考试试题，可以关注51题库考试学习网土地代理人考试频道的更新。最后，预祝大家在接下来的考试中一切顺利，取得理想的成绩！

下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
甲乙均是沙窝村村民，甲的承包地在乙家附近，乙的承包地在甲家附近，为了使用土地方便，二人打算将其承包的土地互换，根据规定，其行为应当（　　）。

A.经发包方同意
B.报发包方备案
C.经乡人民政府批准
D.经县土地管理部门备案
答案：B
解析：
根据《农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权以转包、出租、转让、互换或者其他方式流转的，当事人之间应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包人同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（　　）。

A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
答案：C
解析：
甲乙之间的房屋租赁合同成立于银行和甲单位之间的抵押合同之前，甲丙之间的房屋租赁合同成立于抵押合同之后，并且三者都办理了抵押登记，那么甲乙之间的租赁合同效力优先于抵押合同效力，甲丙之间的租赁合同效力在抵押合同效力之后，该房地产的拍卖不会影响到甲乙之间租赁合同的效力，但是甲丙之间的租赁合同终止。根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。乙作为租赁人，有权优先获得土地使用权。
当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（　　）。

A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.更正登记
答案：D
解析：
更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。《土地登记办法》第五十八条和五十九条规定规定了更正登记的情形。
土地勘测定界外业测量工作中，界址点放样的中误差应控制在______，允许误差为______。（　　）

A.±10cm；±20cm
B.±20cm；±30cm
C.±20cm；±40cm
D.±10cm；±40cm
答案：A
解析：
土地勘测定界外业测量工作中，取得了界址点放样的数据元素后，在野外进行实地放样界址点。界址点放样的中误差应控制在±10cm，允许误差为±20cm。

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