2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-09-12)
发布时间:2020-09-12
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题,希望可以帮到各位小伙伴哦!
多项选择题
1.下列房地产中,不得抵押的有( )。
A.共有的房地产
B.人民法院查封的房地产
C.出租的房地产
D.设有地役权的房地产
E.尚未注销异议登记的房地产
『正确答案』BE
『答案解析』本题考查的是房地产抵押的一般规定。选项A共有房地产可以抵押,必须经共有人书面同意;选项CD出租的房屋及设有地役权的房地产,均不影响抵押,只不过抵押后不得影响原已设定的租赁权和地役权。《物权法》规定,不得抵押的财产有:土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。参见教材P142。
2.同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有( )。
A.抵押权已登记的,按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的,先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的,按照债权比例清偿
D.抵押权已登记的,按照登记时间的先后顺序清偿
E.抵押权未登记的,按照债权发生时间的先后顺序清偿
『正确答案』BCD
『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的清偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿。参见教材P148。
3.在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责有( )。
A.对委托人提供的资料进行核查,确保资料的真实性
B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
D.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
E.进行现场实地考察
『正确答案』BCDE
『答案解析』本题考查的是房地产抵押估价。在房地产抵押估价活动中,房地产估价师应当勤勉尽责,包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况;必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查;全面、细致地了解估价对象,对估价对象进行实地查勘,将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照,做好实地查勘记录,拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片;处置房地产时,除评估房地产的公开市场价值,同时给出快速变现价值意见及其理由等。参见教材P146。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(5)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
房地产既与机器设备等动产不同,又与商标等无形资产不同,是( )的结合体。
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权利、位置
D.实体、权益、位置
2012年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。
2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房,H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题,而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供()元担保。
B、5000万
C、3亿
D、9亿
房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
A.分期付款
B.收取预售款
C.收取定金
D.返本销售
商品房销售中禁止的行为之一为:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
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