2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟练习题（二十五）

发布时间：2020-10-11

各位要参加2020年房地产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟练习题，感兴趣的考生赶快来看看哦！

单项选择题

1、购买经济适用房满( )年的，可以上市转让房地产。

A、5

B、2

C、4

D、7

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上是的有关规定。购买经济适用房满5的，可以上市转让房地产。参见教材P126。

2、某房地产开发公司开发建设该一个写字楼工程建设总投资为5000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到( )万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A、450

B、1000

C、1250

D、1500

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。5000万元×25%=1250万元。参见教材P128。

3、预售许可的最低规模不得小于( )。

A、层

B、栋

C、单元

D、居住小区

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P128。

4、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。

A、购房人

B、房地产开发企业

C、商品房销售代理机构

D、购房人和房地产开发企业

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签定预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。参见教材P130。

5、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。

A、商品房销售广告书

B、商品房销售协议书

C、商品房销售委托书

D、商品房销售意向书

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商品房销售代理。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。参见教材P131。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟练习题（二十五）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，欢迎进入51题库考试学习网哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律 后果（ ）。

A．直接归于该他人

B．直接归于该行为人

C．由该他人和该行为人按约定分担

D．由行为人代该他人承担

正确答案：A
按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ）。

A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆
答案：B,E
解析：
本题考查的是契税的其他有关具体规定。法定继承人包括配偶、子女、父母（包括有扶养关系的继父母）、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。

A、 在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B、 投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C、 特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D、 投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
答案：A
解析：
A项中投资估算的精确度应为±2%，研究费用应占总投资的0.2%～0.8%。

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了（ ）元/m2。

A．1900

B．2500

C．650

D．600

正确答案：C
卖方实际得到的价格计算如下：
卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=2500-2500×7%=2325(元/m2)
买方实际付出的价格计算如下：买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费=2500+2500×5%=2625(元/m2)

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