2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-10-04)

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。

A、已经办理该建筑工程用地批准手续

B、已经确定施工企业

C、有保证工程质量和安全的具体措施

D、建设单位已支付工程款

2、下列各项中，不属于建设单位领取施工许可证应当具备的条件的是( )。

A、已经确定施工企业

B、需要征收房屋的，已经完成征收工作

C、有保证工程质量和安全的具体措施

D、建设资金已经落实

3、建设工程发生质量事故，有关单位应当在( )小时内上报。

A、1

B、12

C、24

D、48

4、建设工程竣工验收由( )单位组织。

A、施工

B、建设

C、监理

D、工程质量监管

参考答案及解析

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。选项D错误，建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。要求建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。参见教材P93。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。选项B错误，领取施工许可证的条件之一是：施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。参见教材P93。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。参见教材P98。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。参见教材P98。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（47）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不明白的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m2，且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知，该写字楼用地重新购建价格的楼面地价为1000元/m2，土地报酬率为7%，建筑物报酬率为9%，请求取该写字楼的房地产价格。

答案：
解析：
收益法，组合技术
　　1.（1）求取房地产年净收益
　　有效毛收入：
　　1）押金的利息收入＝30万×3.5%＝1.05（万元）
　　2）其他收入＝15（万元）
　　3）写字楼租金年净收入＝3×70%×（1－10%）×60×12＝1360.8（万元）
　　有效毛收入＝1360.8＋1.05＋15＝1376.85（万元）
　　运营费用＝200＋40＝240（万元）
　　年净收益＝1376.85－240＝1136.85（万元）
　　（2）求取建筑物价值
　　设土地年净收益为A
　　（A//7%）×[1－1/（1＋7%）35]＝3000（万元）
　　土地年净收益A＝231.66（万元）
　　建筑物年净收益＝1136.85－231.66＝905.19（万元）
　　建筑物价值＝905.19/9%×[1－1/（1＋9%）35]＝9564.98（万元）
　　（3）求取房地产价值
　　VO＝VL＋VB＝3000＋9564.98＝12564.98（万元）

标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√
下列关于房屋征收的表述错误的是（　）。

A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
答案：A
解析：
本题考查的是房屋征收中的评估工作。房屋征收决定公告之日即为估价时点。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P53。

对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

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