房地产估价师考试备考经验, 你了解吗?

发布时间:2021-05-19


2021年注册计量师考试新一轮的备考已经开始了,今天51题库考试学习网要给各位考生分享房地产估价师考试的备考经验,希望可以帮到各位考生!

第一,要耐心。

人们常说:饭要一口一口地吃,一口吃不成个胖子。考试也是这样,题目要一个一个地做,不要指望一下子就把所有的题目都做完。这就需要耐心。有些考生总是沉不住气,以致于解题时沉不下心来,总是瞻前顾后,这一道题还没有做完,心里却惦着下一道题,以致于做题总是浅尝辄止。有些考生总是担心时间不够,时不时地看手表。有些考生一遇到困难阻碍就想放弃,结果每道题都是蜻蜓点水,半途而废。这些都是缺乏耐心的表现。一套试卷多达二十多道试题,一场考试长达两个多小时,坚持下来,其劳动强度不亚于跑一场马拉松。因此,不仅需要体力,更需要耐心。只有耐下性子,一步一个脚印,稳扎稳打,才能步步为“赢”!

第二,要细心。

总结以往考试的经验教训,不难发现,丢三落四、粗心大意是主要的原因。许多考生在某道题上失分,并不是因为不懂,也不是因为不会,而是因为审题不仔细。对于题目要求,或者看错,或者看漏。这种失分甚为可惜。考场中的胜利者,往往都具有细心的心理特征。因此,考场中的细心就显得尤为重要。考试时,一定要仔细审题,看清要求,既不漏掉题目中任何有用的显性信息,更要能细心地发现和捕捉题目中的所有暗示和隐含信息。任何题目,不管命题者怎样想方设法地去进行巧妙的遮掩和隐藏,只要你细心地去揣摩,你就一定能准确地领会到命题者的意图。

第三,要贪心。

贪心本来是个贬义词。我们常说,做人不能够太贪心。但是,在考场中我们却提倡要贪心。有些考生往往容易满足,一道十分的题,能拿九分也就可以了。以致于相对容易的题目也不能拿满分。因此,笔者在这里提倡要贪心。提倡贪心,实际上是在树立一种满分意识,倡导一种满分思维。考试时一定要有满分意识、满分思维,能拿十分就不拿九分。在考试中,越来越要求考生考试答案的完整性和准确性,比如多项选择题就设有奖励分:有两个正确答案,选对一个只得一分,选对两个就得三分。因此,树立满分意识,倡导满分思维,是符合现代考试要求的,也应该是未来考试的趋势。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

关于股权式基金和有价证券基金的说法,下列正确的有( )。 ①股权式基金直接投入实业,着眼于股权或股票的未来公开转让和上市;有价证券基金着眼于二级市场,通过购买上市股票、债券间接投资; ②股权式基金侧重于投资分红和资本增值,投机成分较少;有价证券基金既重视分红,更重视证券买卖的差价收入, 具有较多的投机成分; ③有价证券基金是以较发达的二级市场为前提,而股权式基金 则对股份制企业的组织形式有较高的要求; ④股权式基金由于转让性能差,流动性和 变现能力弱,一般要求是封闭型和固定型,以便于稳定运作;而有价证券基金则可以是开放型和追加型的

A.①②③

B.②③④

C.①③④

D.①②③④

正确答案:D

为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
  估价对象位于××区××大桥北侧,××江西岸,为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及铺设输油管线的土地位于整个地块的南部,且紧沿××大桥北侧保护范围线,全长约280米,为狭长的带状,铺设输油管线后,恢复场地并不改变原权利人权属。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围,则涉及土地约2800平方米,约占总土地面积的5.67%,涉及10幢建筑物,根据估价人员现场丈量,合计涉及需拆除的建筑面积为:2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除,属不可修复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。
6.对于地上有建筑物的土地,因输油管线工程造成土地减损价值可以利用( )估价;对于地上无建筑物的土地( )。

  A.修复费用法;存在价值减损
  B.价差法;不存在价值减损
  C.损失资本化法,不存在价值减损
  D.标准价法;存在价值减损
答案:C
解析:
房地产减损价值评估中,可以量化损害因素前后的净收益损失额、确定收益减损模型,则适宜采用损失资本化法。地上无建筑物的土地,不存在价值减损。

与动态分析法不同的是,在静态分析法中( )都单独显现出来。

A.销售费用
B.后续的开发成本
C.投资利息
D.开发利润
E.管理费用
答案:C,D
解析:
本题考查的是动态分析法和静态分析法。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来。

稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要,是相对缺乏,而不是绝对缺乏。 ( )

答案:对
解析:
本题考查的是价格和价值。稀缺性是指物品的数量还没有多到使所有的人想要得到它时就能够得到它。是相对缺乏,不是绝对缺乏。

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