2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（15）

发布时间：2020-10-07

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。

A、档次相当

B、区位相近

C、价格相同

D、成交日期接近价值时点

E、权利性质相同

2、建立比较基础，主要包括( )。

A、统一付款方式

B、统一计价单位

C、统一财产范围

D、统一产权性质

E、统一税费负担

3、在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于( )。

A、卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

B、卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

C、买方实际付出的价格+应由买方负担的税费

D、应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率

E、买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)

参考答案及解析

1、【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。运用比较法估价，选取可比实例的数量要求是：一般选取3至5个可比实例即可;选取可比实例的质量要求：(1)可比实例的交易方式应适合估价目的;(2)可比实例房地产应与估价对象房地产相似(与估价对象的区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当、建筑结构相同);(3)可比实例的成交日期应接近价值时点;(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。参见教材P182～183。

2、【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是统一财产范围。建立比较基础一般要做以下几项工作：(1)统一财产范围;(2)统一付款方式;(3)统一融资条件;(4)统一税费负担;(5)统一计价单位。参见教材P184。

3、【正确答案】 AE

【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实得金额;正常负担下的价格+应由买方缴纳的税费=买方实付金额;正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率);正常负担下的价格=买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率);参见教材P186～188。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（15）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（ ）。

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
答案：B,D
解析：
本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

正确答案：
采用市场法估价在选取可比实例时应符合以下四个要求：①可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产②可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④比实例的成交价格应尽量为正常价格。
假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，不能被选作可比实例。因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正，一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，"如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年"(规范语)
[试题分析]
该题目主要考核市场法中可比实例选取的要求，这个问题是我们应用市场法估价首要要解决的基础性问题，因此应该牢固掌握。
下列各项影响房地产价格的因素中，可以并列构成一种分类的有（　）。

A、一般因素
B、国际因素
C、市场因素
D、区域因素
E、个别因素
答案：A,D,E
解析：
考点:房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

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