2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（7）

发布时间：2020-10-07

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单项选择题

1、下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是( )。

A、两者区位相近

B、两者用途相近

C、两者权利性质相同

D、两者档次相当

2、某宗房地产交易实例，其成交总价为90万元，其中首付30%，余款在以后的3年每年年末平均支付，假设年利率是12%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。

A、71.56

B、77.44

C、80.15

D、82.37

3、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分三期支付，首付30万，剩余两期各于第一年末、第二年末支付35万元。交易税费均由买方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付最后一笔余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为( )万元。

A、87.05

B、95.85

C、100.57

D、101.29

4、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( ) 元/m2。

A、22909.12

B、23264.06

C、23441.35

D、23086.69

参考答案及解析

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。选项B错误，可比实例房地产与估价对象房地产用途应相同。参见教材P182～183。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是统一付款方式。90×70%/3=21(万元)，90×30%+21/(1+12%)+21/(1+12%)2+21/(1+12%)3=77.44(万元)。参见教材P185。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是统一付款方式。统一付款方式，是将可比实例不是在成交日期一次性支付的价款，调整为在成交日期一次性付清的价格。正常成交价=[30+35/(1+6%)+35/(1+6%)2]+8/(1+6%)2=101.29(万元)。参见教材P185。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是统一付款方式。该可比实例在其成交日期一次性付清的价格：[120+80/(1+10%)0.5+40/(1+10%)]/100=23264.06(元/m2)。参见教材P185。

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