2020房产经纪人考试《基本制度与政策》考试试题：提升(5)

发布时间：2020-09-23

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单项选择题 2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

正确答案：A

答案解析:自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

多项选择题 当购房人发现商品房质量有问题，其中不能选择退房的情形有（）。

A.使用一年后发现屋面漏水

B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D.尚未使用即发现下水管道堵塞

E.下雨时发现外墙渗水

正确答案：A、D、E

答案解析:商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位核验属实，购买人有权退房。这里的交付使用后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项属于一般性质量问题，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

多项选择题 下列关于工程竣工验收的说法中，正确的是（）。

A.实行监理的工程，工程竣工验收报告必须经监理工程师签署意见

B.建设单位应当在14日前将工程验收时间、地点等告知工程质量监督机构

C.由建设单位组织工程竣工验收

D.建设单位应当组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组

E.工程完工后，监理单位向建设单位提交工程竣工报告

正确答案：C、D

答案解析:A项，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。B项，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。E项，工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

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