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题目内容
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多选题
下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。
A
房地产买方之间的竞争
B
房地产卖方之间的竞争
C
房地产供小于求
D
房地产供大于求
E
大量发放个人住房贷款
参考答案
参考解析
解析：
在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了责卖，会极力谋求抬高价格;买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要责卖，但卖方之间的竞争会使价格降低;买方是要賊买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场;买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。
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单选题居住人口密度等于（ ）A
建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B
建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C
建设用地内的总人口数除以建设用地面积D
建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
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多选题下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）A土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B土地所有权是权能可与土地所有权相分离C土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权E土地处分权通常由土地所有人行使
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多选题甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）A建筑密度B建设高度C绿地率D建筑容积率
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单选题某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成定价法确定的价格应为（ ）元/m²。A
3977B
4261C
4620D
4688
考题
单选题下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（ ）。A
注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B
在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C
被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D
房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责
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多选题下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A转借所承租的廉租住房B转租所承租的廉租住房C将廉租住房用作仓库的D连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E连续6个月未缴纳廉租住房租金的
考题
单选题下列公式中正确的是（）A
净收益＝潜在毛收入-运营费用B
净收益＝有效毛收入-运营费用C
有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D
净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
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