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多选题
除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。
A

房地产租赁

B

房地产抵押

C

房地产征收、征用

D

耕地占用税

E

房地产分割、损害赔偿、保险等

参考答案

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考题 单选题甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。A 乙土地比甲土地贵30元／m2B 甲土地比乙土地贵30元/m2C 乙土地比甲土地贵190元／m2D 甲土地比乙土地贵190元／m2
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考题 判断题评估机构应依法采用合伙或公司形式，公司形式的评估机构应有8名以上评估师和2名以上股东，其中三分之二以上股东应是具有3年以上从业经历且最近3年内未受停止从业处罚的评估师。A 对B 错
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考题 判断题高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。（）A 对B 错
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考题 单选题一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一次性付清； （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣； （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款； （4）约定自成交日期起一年内一次性付清； （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。A 第（1）、（3）种情况B 第（3）、（4）、（5）种情况C 第（2）、（4）种情况D 第（2）、（4）、（5）种情况
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考题 多选题下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(2010年试题)A市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格是一种投资价值评估E在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
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考题 多选题甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。 甲公司与乙公司签订的合同属于（　）。A.有偿合同BB.实践合同CC.双务合同DD.要式合同
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考题 单选题引起真正的房地产自然增值的原因是（）。A 装修改造B 需求增加C 通货膨胀D 改进物业管理
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考题 问答题
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考题 多选题在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有( )。(2014年试题)A投资价值B抵押价值C快速变现价值D现状价值E残余价值
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考题 单选题人们普遍认为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是（）。A 使房地产价格下降B 使房地产价格上升C 稳定房地产价格D 没有影响
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考题 判断题某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）A 对B 错
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考题 判断题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　）A 对B 错
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考题 单选题某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6. 8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3. 9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A 2139B 2146C 2651D 2659
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考题 判断题执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）A 对B 错
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考题 判断题相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）A 对B 错
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考题 单选题某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。A 不可移动B 用途多样C 相互影响D 易受限制
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考题 单选题资本化率是( )的倒数。A 毛租金乘数B 潜在毛租金乘数C 有效毛收入乘数D 净收益乘数
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考题 单选题市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。A 政府出台新的政策措施B 利率C 房地产市场状况D 房地产状况
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考题 判断题房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 ( )A 对B 错
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考题 判断题宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（）A 对B 错
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考题 多选题“两税一费”是指（）。A营业税B城市维护建设税C教育费附加D销售税E房产税
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考题 判断题宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。（　）A 对B 错
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考题 判断题两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。 ( )A 对B 错
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考题 单选题在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用( )时的汇率。A 成交日期B 价值时点C 估价作业日期D 估价委托日
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考题 判断题某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为l20%。（　）A 对B 错
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考题 多选题收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。(2013年试题)A电梯折旧费B租赁保证金利息C房地产税D企业(个人)所得税E房屋保险费
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考题 判断题在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）A 对B 错
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考题 单选题对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（　）。A 建筑物竣工日起到不能保证其安全使用日止的时间B 在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C 由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D 剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
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