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题目内容
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多选题
在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用（ ）。
A
静态指标
B
动态指标
C
投资回收期
D
财务净现值
E
财务内部收益率
参考答案
参考解析
解析：
本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。
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考题
单选题我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于（ ）。A
该宗土地的基准地价B
该宗土地的标定地价C
按国家规定所确定的最低价D
该宗土地地前三年的平均价格
考题
单选题盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（ ）。A
盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关B
盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受C
盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大D
盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大
考题
多选题下列关于损益表的说法，正确的有（）。A损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表B不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异C损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标D不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样E在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款
考题
单选题某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到（ ）吨。A
27977B
27879C
35184D
34697
考题
单选题某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（ ）。A
3个建设项目B
10个单项工程C
12个单项工程D
12个单位工程
考题
多选题根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。A权属有争议的房地产B列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物C被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产D已依法公告列人拆迁范围的房地产E抵押人所有的机器、交通运输工具
考题
单选题某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。A
1.40B
1.44C
1.60D
1.80
考题
单选题若北京某商务区用地建筑面积总和为200万m2，总建筑面积为500万m2，则其中心商务强度指标（CBII）为（），（）CBD界定指标。A
50%，不满足B
40%，不满足C
250%，满足D
200%，满足
考题
多选题关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。A两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B市场经济中两者的性质是相同的C从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的D两者均可以以金钱为标的物E两者均是建设用地使用权出让的主要形式
考题
单选题某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A
5337B
5440C
5550D
5618
考题
单选题现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：（A／P，10%，4）＝0.31547，（A／P，10%，5）＝0.26338。A
4～5B
5～6C
6～7D
7～8
考题
判断题房屋典当的出典人只能是借款人。A
对B
错
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