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判断题
收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
A
对
B
错
参考答案
参考解析
解析：
公益公园不属于有收益或潜在收益的房地产。
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考题
单选题根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为（）。A
P=V-（E+T）B
P=V（E+T）C
V=P-（E+T）D
V=P+（E-T）
考题
多选题土地价格与一般商品价格相比较，（）。A土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D在一定条件下.土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加
考题
多选题在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（ ）A房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B以经营租赁方式租出的固定资产C以融资租赁方式租出的固定资产D单独估价作为固定资产入账的土地E已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
考题
多选题工程造价的计价与控制是以（ ）为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A工程项目B单项工程C建设项目D单位工程E分部工程
考题
单选题房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。A
管理费用B
销售费用C
财务费用D
银行存款
考题
单选题一般机器设备按用途分类有（）。A
动力机械、金属切削机床、金属成型机床、工程机械B
动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、金属成型机床C
动力机械、金属切削机床、生产工艺类设备、自动化设备D
动力机械、金属切削机床、金属成型机床、自动化设备
考题
单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
该宗土地在估价时点的单价为（ ）元/㎡。A
27408B
25048C
5410D
5010
考题
单选题在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。A
投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率B
投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率C
投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率D
投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
考题
单选题替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。A
同一城市地价B
同样用途地价C
相同地价D
类似地价
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