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题目内容
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单选题
在评估投资价值时,折现率是( )。
A
社会一般的收益率
B
收益法中的资本化率
C
投资者要求的满意收益率
D
投资者要求的最低收益率
参考答案
参考解析
解析:
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考题
单选题某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。A
62500B
62000C
61000D
61500
考题
单选题在运用假设开发法的时候,要考虑在购置土地时作为( )计算所需要缴纳的税费,在出售开发完成后的房地产时作为( )计算所需要缴纳的税费。A
买方,买方B
买方,卖方C
卖方,买方D
卖方,卖方
考题
单选题( )的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异,并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论,缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同,容易引起误会。A
量表式问卷B
开放式问卷C
封闭式问卷D
量表问答式问卷
考题
单选题新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。A
开发区有效用地B
开发区理论用地C
开发区正当用地D
开发区用地总面积
考题
判断题某旧商业综合楼,装修改造完成后的租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案:一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%,则承租人应选择第二种方案。( )(2011年试题)A
对B
错
考题
单选题某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A
3000B
3277C
3295D
3599
考题
单选题某房地产开发项目建筑面积3850m2,建设期2年,根据市场调查分析,该项目建成时可售出50%,半年和一年后分别售出30%和20%,出售时平均单价为2850元/m2,折现率为15%,开发完成后的房地产于建设初期的价值为( )万元。(2011年试题)A
572. 21B
765. 85C
791. 24D
912. 62
考题
单选题房地产开发利润率由大到小的顺序是( )。A
直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B
直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C
销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D
成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
考题
单选题在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计算的周期数大于1),单利计息与复利计息相比()。A
单利计息的利息少,复利计息的利息多B
单利计息的利息多,复利计息的利息少C
单利计息的利息与复利计息的利息一样多D
无法知道
考题
单选题运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是()。A
估算后续开发经营期B
估算后续开发的各项支出、收入C
估算后续开发各项支出、收入在何时发生D
估算开发期中的利息和利润
考题
单选题某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为( )万元。A
130.0B
119.2C
117.5D
120.0
考题
单选题某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/㎡。A
1840B
2840C
3000D
3300
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