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单选题
以下物业评估难以采用比较法的是( )。
A
学校、纪念堂
B
物业开发土地、普通商品住宅
C
高档公寓、别墅
D
写字楼、商铺
参考答案
参考解析
解析:
比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业,例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业,就较难采用,比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。
比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业,例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业,就较难采用,比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。
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A.交易案例比较法和上市公司比较法
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C.收入资本化法和现金流折现法
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单选题评估一个商铺的市价,不宜采用的评估方法是()。A
市场比较法B
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路线价法
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