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单选题
在评估投资价值时，折现率应选用（）。
A
特定投资者要求的最低收益率
B
特定投资者要求的最高收益率
C
典型投资者要求的收益率
D
社会一般的收益率
参考答案
参考解析
解析：
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考题
单选题房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于( )。(2013年试题)A
未定事项假设B
背离事实假设C
不相一致假设D
依据不足假设
考题
单选题某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(均以上个月为100)。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为( )元/m2。A
1376B
2308C
2558D
1055
考题
单选题在某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易中应由卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。A
2427B
2500C
2575D
2632
考题
单选题寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列( )方面依次筛选。A
法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B
技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C
经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D
法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
考题
单选题下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A
估价对象距离机场35kmB
估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C
估价对象建筑物坐北朝南D
估价对象附近有三条公交线路经过
考题
判断题不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。 ( )A
对B
错
考题
单选题在用比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的( )倍。A
0.5-2.0B
1.5-2.0C
0.5一1.5D
1.0-1.5
考题
单选题房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：( )。A
一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B
一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C
一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D
一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
考题
单选题关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是( )。(2014年试题)A
弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B
弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C
弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D
弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
考题
单选题下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。A
①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B
①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C
②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D
①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
考题
单选题某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为（）。A
1.67％B
2.33％C
2.75％D
3.33％
考题
判断题房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）A
对B
错
考题
多选题商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括（ ）。A潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析B潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务C潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素D潜在顾客的人口统计特征和行为特征E潜在顾客拟消费的市场区域范围
考题
问答题房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？
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