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多选题
根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
A

计算商店运营总费用

B

计算出租柜台应分摊的费用

C

计算出租柜台的土地收益

D

计算出租柜台分摊的利息

E

利用收益还原法计算样点地价

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考题 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益
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考题 商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。（　）。
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考题 用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。A、土地使用权出租B、房屋出租C、以地换房D、企业兼并E、房屋转让
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考题 根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。A、柜台占地面积B、营业厅占地面积C、商店底层占地面积D、商店用地总面积
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考题 在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。A、收益还原法B、标准宗地估价法C、市场比较法D、剩余法
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考题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。A、保险费B、税金C、折旧费D、利息
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考题 依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。A、管理费B、维修费C、保险费D、拆迁补偿费
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考题 单选题用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A 总费用B 纯收益与总费用之和C 总收益D 纯收益
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考题 多选题下列合同中应按财产租赁合同计算贴花的有（　　）。A出租设备的合同B出租机动车辆的合同C出租柜台的合同D土地使用权转让合同
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考题 多选题农用地评估基准地块价格的方法有（）。A利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
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考题 多选题在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。A收益还原法B标准宗地估价法C市场比较法D剩余法
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考题 单选题收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A 经营收益B 总收益C 总费用与总收益之和D 纯收益
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考题 多选题在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（　）。A待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料B出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料C营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料D直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料E与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
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考题 单选题根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A 商店纯收益B 商店总收益C 商店土地纯收益D 商店出租柜台土地纯收益
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