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多选题
依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。
A

管理费

B

维修费

C

保险费

D

拆迁补偿费

参考答案

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考题 房地产交易包括房地产买卖与出租,故对房地产的评估既包括对房地产售价的评估,也包括对租金的评估。具体需要评估的房地产业务有()。 A、土地成片出租B、土地开发经营C、房地产买卖D、房地产出租
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考题 在房地产投资的“开发—持有出租”模式中，现金流量不包括（　　）。A．预售收入 B．土地成本 C．运营成本 D．租金收入
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考题 对“开发—持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（　　）
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考题 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益
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考题 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A、类似土地的客观纯收益B、类似土地的实际纯收益C、类似土地的最高纯收益D、类似土地的最低纯收益
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考题 某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）A、8万元元B、2.4万元C、3.8万元D、3.1万元
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考题 利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。A、土地租金B、房屋租金C、房地出租的租金D、企业经营收益
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考题 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益
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考题 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A、经营收益B、总收益C、总费用与总收益之和D、纯收益
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考题 根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。A、计算商店运营总费用B、计算出租柜台应分摊的费用C、计算出租柜台的土地收益D、计算出租柜台分摊的利息E、利用收益还原法计算样点地价
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考题 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。A、土地租金B、房地出租的租金C、房屋折旧费D、利息
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考题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。A、保险费B、税金C、折旧费D、利息
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考题 在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（　）。A、管理费B、土地税C、维护费D、保险费
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考题 有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。A、2.52B、2.50C、2.53D、2.62
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考题 依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。A、管理费B、维修费C、保险费D、拆迁补偿费
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考题 下列选项可作为土地收益税课税依据的是（）。A、土地毛收益B、土地纯收益C、土地租金收益D、推算的租赁收入
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考题 单选题用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A 总费用B 纯收益与总费用之和C 总收益D 纯收益
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考题 单选题根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A 商店纯收益B 商店总收益C 商店土地纯收益D 商店出租柜台土地纯收益
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考题 多选题下列选项可作为土地收益税课税依据的是（）。A土地毛收益B土地纯收益C土地租金收益D推算的租赁收入
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考题 单选题在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（　）。A 管理费B 土地税C 维护费D 保险费
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考题 多选题根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。A计算商店运营总费用B计算出租柜台应分摊的费用C计算出租柜台的土地收益D计算出租柜台分摊的利息E利用收益还原法计算样点地价
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考题 多选题求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。A计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等B求取总收益C确定房屋纯收益D求取土地纯收益E求取土地还原利率
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考题 单选题采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A 类似土地的客观纯收益B 类似土地的实际纯收益C 类似土地的最高纯收益D 类似土地的最低纯收益
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考题 多选题采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。A土地租金B房地出租的租金C房屋折旧费D利息
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考题 单选题收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A 经营收益B 总收益C 总费用与总收益之和D 纯收益
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考题 单选题空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。A 保险费B 税金C 折旧费D 利息
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考题 单选题利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。A 土地租金B 房屋租金C 房地出租的租金D 企业经营收益
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