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多选题
采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
A
土地租金
B
房地出租的租金
C
房屋折旧费
D
利息
参考答案
参考解析
解析：
根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金、利息也应当计算到总收益里面。
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考题
宗地估价方法的选择原则不正确的是（ ）。A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
考题
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益
考题
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A、评估对象所产生的收益B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
考题
采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
考题
单选题采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A
评估对象所产生的收益B
评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C
评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D
评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
考题
单选题在收益还原法中，（ ）可作为评估地价的依据。A
直接收益B
实际收益C
客观收益D
间接收益
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