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单选题
2010年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式计量,租期是2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为1800万元。 2011年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。 2012年12月20日,该租赁合同即将到期,甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建,并与乙企业签订租赁合同,约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日,租赁合同到期,建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日,改扩建工程完工,共发生支出350万元,均符合资本化条件,即日按照租赁合同出租给乙企业,仍采用成本模式计量。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中,正确的是( )
A

2012年12月31日将“投资性房地产”转入“在建工程”

B

改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是2050万元

C

改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧

D

改扩建期间发生的支出350万元,计入当期损益


参考答案

参考解析
解析: 2012年有关投资性房地产的会计处理为:
借:银行存款150
贷:其他业务收入150
借:其他业务成本100
贷:投资性房地产累计折旧100
借:投资性房地产—在建1700
投资性房地产累计折旧700
投资性房地产减值准备400
贷:投资性房地产2800
2013年有关投资性房地产的会计处理为:
借:投资性房地产—在建350
贷:银行存款等350
借:投资性房地产2050
贷:投资性房地产—在建2050
更多 “单选题2010年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式计量,租期是2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为1800万元。 2011年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。 2012年12月20日,该租赁合同即将到期,甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建,并与乙企业签订租赁合同,约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日,租赁合同到期,建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日,改扩建工程完工,共发生支出350万元,均符合资本化条件,即日按照租赁合同出租给乙企业,仍采用成本模式计量。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中,正确的是( )A 2012年12月31日将“投资性房地产”转入“在建工程”B 改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是2050万元C 改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧D 改扩建期间发生的支出350万元,计入当期损益” 相关考题
考题 甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为3200万元,已提折旧300万元,已提减值准备200万元,尚可使用年限为10年,公允价值为2500万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售,收到3000万元存入银行。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 (2)关于投资性房地产2×18年影响营业利润的金额为( )万元。A、-50 B、150 C、-200 D、200

考题 2×09年12月10日,甲公司与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2 800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1 800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2×10年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元,预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额为( )万元。A、50 B、100 C、150 D、200

考题 甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为3200万元,已提折旧300万元,已提减值准备200万元,尚可使用年限为10年,公允价值为2500万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售,收到3000万元存入银行。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 (4)因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额为( )万元。A、100 B、300 C、450 D、200

考题 甲公司于2016年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为3200万元,已提折旧300万元,已提减值准备200万元,尚可使用年限为10年,公允价值为2500万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零。2017年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2018年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2019年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2020年1月5日将该建筑物对外出售,收到价款3000万元存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。 要求: (1)计算甲公司2016年12月31日应确认的损益,并编制相关分录。 (2)计算甲公司2017年影响营业利润的金额。 (3)计算甲公司2020年1月5日出售投资性房地产时应确认的损益,并编制相关分录。 (4)计算甲公司因该投资性房地产对利润总额的累计影响金额。

考题 甲房地产公司(以下简称“甲公司”)于2019年12月31日将一建筑物对外出租,租期为3年,每年12月31日收取租金180万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已计提折旧700万元(已经使用5年,每年计提折旧140万元,与税法规定一致),未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,原预计使用年限为20年,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,预计净残值为0。 2020年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。 2021年1月1日,甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2021年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%,按净利润的10%计提盈余公积。 要求: (1)编制甲公司2019年将固定资产转为投资性房地产时的会计分录。 (2)编制甲公司2020年收取租金和计提折旧的会计分录。 (3)编制甲公司2021年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。(答案中的金额单位用万元表示)

考题 长江公司于2×17年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量,租期为2年,每年12月31日收取租金,租金总额为500万元。出租时,该建筑物的成本为1800万元,已提折旧300万元,已提减值准备200万元,预计尚可使用年限为13年,当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2×18年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元,预计未来现金流量现值为900万元。2×19年12月31日租赁期满,将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值均未发生变化,不考虑其他因素的影响。 要求: 根据上述资料编制长江公司2×17年12月31日至2×19年12月31日的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

考题 2×18年12月31日,甲企业将企业自用的厂房出租用以赚取租金,该项房地产账面价值为4550万元,其中,原价6000万元,累计已提折旧1450万元,转换日的公允价值为5000万元。假设甲企业对投资性房地产采用成本计量模式,资产尚可使用年限为20年,预计净残值为50万元,采用年限平均法计提折旧,2×20年年末该投资性房地产出现减值,其可收回金额为4000万元,减值后该资产尚可使用10年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,2×21年导致之前减值的因素消失,资产的价值回升,其可收回金额为4200万元,下列关于甲企业投资性房地产的表述中正确的是( )。A.2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为4200万元 B.2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为3600万元 C.2×21年甲企业应计提折旧420万元 D.2×21年年末甲企业应转回投资性房地产减值准备100万元

考题 甲公司2016年12月投入使用设备1台,原值为500万元,预计可使用5年,净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2017年年末,对该设备进行减值测试,估计其可收回金额为350万元,尚可使用年限为4年,首次计提固定资产减值准备,并确定2018年起折旧方法改为双倍余额递减法,净残值为0。2018年末该设备的账面价值为( )。A.350万元 B.175万元 C.120万元 D.125万元

考题 2016年12月31日,某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租,采用成本模式计量,转换日,该建筑物账面价值为2100万元,尚可使用25年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同,每年收取租金100万元,不考虑其他因素,对该企业2017年营业利润的影响金额为()万元。A、80B、100C、16D、20

考题 甲房地产股份有限公司(以下简称“甲公司”)发生了下列关于投资性房地产的业务: (1)2×15年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量,租期为5年,每年12月31日收取当年租金150万元,出租时,该办公楼的成本为6000万元,已提折旧3000万元,已计提减值准备500万元,尚可使用年限为10年。出租日的公允价值为3800万元,甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧,预计净残值为0。2×16年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为3000万元,预计未来现金流量现值为3200万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元,预计未来现金流量现值为1900万元。 (2)2×16年12月31日收回一幢租赁期满的建筑物,转为管理用房地产。收回时,该幢建筑物的账面余额为3000万元,计提的折旧为1800万元,计提的减值准备金额为200万元。转换日的公允价值为1300万元。转为自用房地产后该建筑物预计使用2.5年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2×17年6月30日将该建筑物对外出售,收到价款900万元已存人银行。处置时,该房地产的账面余额为3000万元,累计计提折旧为2000万元,计提的减值准备金额为200万元。假定不考虑相关税费。 要求:按年编制甲公司上述投资性房地产业务的会计分录。

考题 甲公司2016年12月投入使用设备1台,原值为500万元,预计可使用5年,净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2017年年末,对该设备进行减值测试,估计其可收回金额为350万元,尚可使用年限为4年,首次计提固定资产减值准备,并确定2018年起折旧方法改为双倍余额递减法,净残值为0。2018年末该设备的账面价值为()。A、350万元B、175万元C、120万元D、125万元

考题 单选题2007年12月15日,甲公司购入一台不需安装即可投入使用的设备,其原价为1888万元。该设备预计使用年限为10年,预计净残值为88万元,采用年限平均法计提折旧。2011年以前没有计提过减值准备。2011年12月31日,该设备存在减值迹象,经减值测试,该设备的可收回金额为1160万元,预计尚可使用年限为5年,预计净残值为20万元,折旧方法不变。2012年度该设备应计提的折旧额为万元。A 180B 228C 232D 214.4

考题 单选题2009年12月20日,甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时,该建筑物的成本为l00万元,已计提折旧50万元,未计提减值准备,预计尚可使用年限为l0年,采用年限平均法计提折旧,无残值。2010年12月31日,该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元,公允价值减去处置费用后的净额为31万元,2011年12月31日,该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元,公允价值减去处置费用后的净额为40万元。假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2011年12月31日该投资性房地产的账面价值为( )万元。A 40B 31C 32D 38

考题 单选题2010年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式计量,租期是2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为1800万元。 2011年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。 2012年12月20日,该租赁合同即将到期,甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建,并与乙企业签订租赁合同,约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日,租赁合同到期,建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日,改扩建工程完工,共发生支出350万元,均符合资本化条件,即日按照租赁合同出租给乙企业,仍采用成本模式计量。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 下列各项关于甲公司2010年12月31日会计处理的表述中,正确的是( )A 确认投资损失200万元B 借记“投资性房地产”1800万元C 贷记“投资性房地产累计折旧”500万元D 借记“投资性房地产减值准备”300万元

考题 问答题A公司于2×15年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量,租期为2年,每年12月31日收取租金,租金总额为500万元。出租时,该建筑物的成本为1800万元,已提折旧300万元,已提减值准备200万元,尚可使用年限为13年,当日公允价值为2000万元。A公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2×16年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元,预计未来现金流量现值为900万元。2×17年12月31日租赁期满,将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值未发生变化,不考虑其他因素的影响。要求:编制A公司上述经济业务的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

考题 多选题20×4年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式进行后续计量,租期2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为1800万元。20×5年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中,正确的有()。A应确认其他业务收入150万元B应计提投资性房地产累计折旧100万元C应确认公允价值变动收益50万元D应计提投资性房地产减值准备200万元

考题 单选题2010年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式计量,租期是2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为1800万元。 2011年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。 2012年12月20日,该租赁合同即将到期,甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建,并与乙企业签订租赁合同,约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日,租赁合同到期,建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日,改扩建工程完工,共发生支出350万元,均符合资本化条件,即日按照租赁合同出租给乙企业,仍采用成本模式计量。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 下列各项关于甲公司2011年对投资性房地产会计处理的表述中,不正确的是( )A 应确认其他业务收入150万元B 应计提投资性房地产累计折旧100万元C 2011年12月31日投资性房地产的账面价值为1800万元D 应计提投资性房地产减值准备200万元

考题 单选题甲公司2008年12月取得一项固定资产,入账价值为500万元,预计可使用5年,净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2009年年末,对该固定资产进行减值测试,估计其可收回金额为350万元,尚可使用年限为4年,首次计提固定资产减值准备,并确定2010年起折旧方法改为年数总和法(净残值为0)。2010年年末,对该固定资产再次进行减值测试,估计其可收回金额为250万元,尚可使用年限、净残值及折旧方法不变。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 2011年对该固定资产应计提的年折旧额为( )。A 7.2万元B 105万元C 120万元D 125万元

考题 单选题2013年12月31日,某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租,采用成本模式进行后续计量,转换日,该建筑物账面价值为2 100万元,尚可使用25年,预计净残值为100万元,按年限平均法计提折旧,按照租赁合同,每年收取租金100万元,不考虑其他因素,出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为( )万元。A 16B 80C 100D 20

考题 单选题2014年12月20日,甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时,该建筑物的成本为100万元,已计提折旧50万元,未计提减值准备,预计尚可使用年限为10年,采用年限平均法计提折旧,无残值。2015年12月31日,该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元,公允价值减去处置费用后的净额为31万元,2016年12月31日,该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元,公允价值减去处置费用后的净额为40万元,假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2016年12月31日该投资性房地产的账面价值为(  )。A 40万元B 32万元C 38万元D 31万元

考题 单选题甲房地产公司于2009年12月10日,甲企业与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元,预计未来现金流量现值为1950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额为()。A 150万元B 50万元C 100万元D 200万元

考题 多选题甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2007年12月31日,甲公司正确的会计处理有()。A投资性房地产的入账价值为1800万元B应确认其他综合收益借方发生额200万元C应确认公允价值变动损失200万元D投资性房地产的入账价值为2000万元

考题 单选题甲公司2006年12月投入使用设备1台,原值为500万元,预计可使用5年,净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2007年年末,对该设备进行减值测试,估计其可收回金额为350万元,尚可使用年限为4年,首次计提固定资产减值准备,并确定2008年起折旧方法改为年数总和法(净残值为0)。2008年年末,对该设备再次进行减值测试,估计其可收回金额为250万元,尚可使用年限、净残值及折旧方法不变,则2009年对该设备应计提的年折旧额为()元。A 7.2B 105C 120D 125

考题 单选题A公司2012年12月投入使用设备1台,原值为1000万元,预计可使用10年,净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2014年年末,对该设备进行减值测试,估计其可收回金额为700万元,尚可使用年限为8年,首次计提固定资产减值准备,并确定2015年起折旧方法改为双倍余额递减法,净残值为0。则2015年末该设备的账面价值为()。A 600万元B 525万元C 500万元D 550万元

考题 单选题2016年12月31日,某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租,采用成本模式计量,转换日,该建筑物账面价值为2100万元,尚可使用25年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同,每年收取租金100万元,不考虑其他因素,对该企业2017年营业利润的影响金额为()万元。A 80B 100C 16D 20

考题 单选题甲公司2016年12月投入使用设备1台,原值为500万元,预计可使用5年,净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2017年年末,对该设备进行减值测试,估计其可收回金额为350万元,尚可使用年限为4年,首次计提固定资产减值准备,并确定2018年起折旧方法改为双倍余额递减法,净残值为0。2018年末该设备的账面价值为()。A 350万元B 175万元C 120万元D 125万元

考题 多选题甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理,下列说法中正确的有()。A应确认其他业务收入150万元B应确认公允价值变动收益50万元C应确认公允价值变动损失150万元D应对投资性房地产计提折旧90万元