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单选题
某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（ ）。[2006年真题]
A
10.8%
B
11.6%
C
11.8%
D
12.6%
参考答案
参考解析
解析：
本题可利用复合投资收益率法计算资本化率，即资本化率R=M×RM+（1-M）×RE=（1-30%）×8%+30%×20%=11.6%。其中M为抵押贷款额占房地产价值比率，RM为抵押贷款资本化率（本题可将贷款利率视为RM），RE为自有资本要求收益率。
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考题
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考题
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为 5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。A．2.0B．3.0C．4.0D．5.0
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某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（ ）。
A、5.00%
B、8.50%
C、8.74%
D、9.00%
考题
某房地产投资项目的目标收益率为15%，内部收益率为14%，实际收益率为12%，银行贷款利率为8%，则通货膨胀率是（ ）。
A、1.78%
B、2.68%
C、3.70%
D、6.48%
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若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A、 9.26%
B、 10%
C、 11.320%
D、 12%
考题
某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（）。A、10.8%B、11.6%C、11.8%D、12.6%
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11.8%D
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