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房屋买卖合同中出卖人将原购入的商品房出售的，应转移"两书"规定的权益给买受人。这里的两书是指()。
A:住宅质量保证书
B:土地使用权证书
C:住宅使用说明书
D:房屋所有权证书
E:物业管理证书
B:土地使用权证书
C:住宅使用说明书
D:房屋所有权证书
E:物业管理证书
参考答案
参考解析
解析：
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考题
下列情形中，由于出卖人行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金的有( )。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
考题
下列关于房屋买卖合同的说法中,错误的是()。
A、房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同B、房屋的所有权自房屋交付之时发生转移C、如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，房屋的毁损、灭失的风险，在房屋交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担D、我国司法实践中，如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，“交钥匙”的行为即意味着完成房屋的现实交付
考题
买卖合同中的权利瑕疵担保责任是指()
A、出卖人交付的标的应符合其提供的质量说明B、买受人可自收到标的物之日起的两年内通知出卖人标的数量差额C、买受人可在质量保证期内通知出卖人标的质量问题D、出卖人交付标的负有第三人不向买受人追索的义务
考题
下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
考题
若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（ ），即“两书”。A.房屋状况说明书
B.商品房认购协议书
C.住宅使用说明书
D.物业交接确认书
考题
出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
考题
下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
考题
根据合同法律制度的规定，下列情形中，商品房买卖合同的买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的有（ ）。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C.出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行
D.约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记
考题
（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议C、商品房预售合同D、商品房预售协议
考题
关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。A、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效B、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持C、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持D、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外E、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
考题
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，下列说法正确的有（）。A、买受人可以请求解除合同B、买受人可以要求出卖人赔偿损失C、买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款50%的惩罚性赔偿金D、买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金E、买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的惩罚性赔偿金
考题
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。A、应予支持B、不予支持C、不一定支持D、视情况支持
考题
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的赔偿责任。A、合同购房款一倍B、合同购房款两倍C、已付购房款一倍D、已付购房款两倍
考题
单选题买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。A
应予支持B
不予支持C
不一定支持D
视情况支持
考题
多选题商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，下列说法正确的有（）。A买受人可以请求解除合同B买受人可以要求出卖人赔偿损失C买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金D买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的惩罚性赔偿金
考题
单选题存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如原房屋为商品房，则同时交付原有的《住宅质量保修书》和（），即两书。A
房屋状况说明书B
商品房认购协议书C
住宅使用说明书D
物业交接确认书
考题
多选题下列情形中,由于出卖人行为构成了欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的有( )。A商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人C故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D因房屋质量问题严重影响正常居住使用
考题
多选题房屋买卖合同的法律特征包括（ ）。A出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人B买受人支付相应的价款C房屋买卖合同是诺成、单务、有偿合同D房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续E房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为
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