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题目内容
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开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：
下列选项中，开发商首先应做的工作是( )。
下列选项中，开发商首先应做的工作是( )。
A. 购买土地
B. 市场调研
C. 前期工作
D. 投资决策分析
B. 市场调研
C. 前期工作
D. 投资决策分析
参考答案
参考解析
解析：投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。
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考题
某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述材料回答下列问题：第103题：试根据上述材料回答下列问题：A．经济成本B．会计成本C．财务费用D．隐含成本
考题
根据下列材料，请回答 96～100 题：某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有效的资料来作出决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。第 96 题 该房地产商所需搜集的基本资料包括（ ）两大类。A．初级资料B．次级资料C．内部次级资料D．外部次级资料
考题
根据以下资料,回答15~16题。某市房地产开发公司在市中心黄金地段开发的城市购物广场项目完工，对其中的临街商铺拟采用售后返租方式销售，商铺单位面积为50平方米，每平方米售价2万元，开发商与60个购房者同时签订了房地产买卖合同和租赁合同。合同约定，商铺售价100万元，需一次付清。开发商将所售出的商铺统一对外租赁，用于商业经营。购房者自买房后10年内每年可以得到商铺款8%的租金。开发商每年收取商户的租金600万元，需要支付给购房者的租金480万元。请根据题目信息计算企业应缴纳的营业税。
考题
共用题干
某房地产开发公司计划在某城市进行房地产开发，通过市场调查显示：该城市经济发展不很活跃，公民中高收入人群较少，多为中等收入阶层;目前该市平均每户居民的居住面积为75㎡，商业物业和写字楼的平均月租金额分别为20元/㎡·月和35元/㎡·月。该开发公司对城市某地块有开发意向，该地块离城市中心商务区较远，配套设施不很完善，但周边环境优美，交通便利。于是该房地产开发公司委托该市某房地产经纪公司对该项目进行项目定位。根据上述描述，请分析回答下列问题：该地块最适合于开发( )。A:高档写字楼B:高档住宅C:普通住宅D:商业物业
考题
开发商欲在城市黄金地段开发20 000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题:
列选项中，开发商首先应做的工作是（ ）。
A.购买土地
B.市场调研
C.前期工作
D.投资决策分析
考题
开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答81-85题：
下列选项中，开发商首先应做的工作是（ ）。A.购买土地
B.市场调研
C.前期工作
D.投资决策分析
考题
开发商欲在城市黄金地段开发20 000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题:
若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。
A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.收益性或非收益性房地产
D.不确定
考题
开发商欲在城市黄金地段开发20 000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题:
开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有（ ）。
A.预售
B.向社会发放彩票
C.与投资商合作开发
D.用土地作为抵押物向银行贷款
考题
开发商欲在城开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有( )。
市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：A. 预售
B. 向社会发放彩票
C. 与投资商合作开发
D. 用土地作为抵押物向银行贷款
考题
某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。
根据上述资料，回答下列问题：
廉租住房来源包括（ ）。
A.政府新建、收购的住房
B.社会捐赠的住房
C.开发商筹建的商品房
D.其他渠道筹集的住房
考题
开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：
开发商对该地段征收人的补偿方式有( )。A. 回迁
B.产权调换
C.作价补偿
D. 产权调换和作价补偿相结合
考题
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：
根据以上资料，该项目的净现值为（ ）。
A.29.89万元
B.39.98万元
C.42.98万元
D.48.89万元
考题
甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。
表1
3.根据以上资料，该项目的净现值为（ ）万元。A、 29.89
B、 39.98
C、 42.98
D、 48.89
考题
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：
5.该项目的内部收益率为（ ）。A、 13.013％
B、 13.136％
C、 13.265％
D、 13.334％
考题
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：
表7-2
根据以上资料，该项目的净现值为（ ）A、29、89万元
B、39、98万元
C、42、98万元
D、48、89万元
考题
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：
3.根据以上资料，该项目的净现值为（ ）。A、 29.89万元
B、 39.98万元
C、 42.98万元
D、 48.89万元
考题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。A、土地取得成本B、后续开发建设的必要支出C、已投入的开发建设成本D、后续开发建设应获得的正常利润
考题
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元根据以上资料，该项目的净现值为（）万元。A、49.98B、39.98C、59.98D、29.98
考题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发商可能是通过（ ）方式获得此块土地的。A、划拨B、租赁C、拍卖D、招标
考题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年A、37B、38C、40D、50
考题
单选题某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元根据上述分析测算，该项目（）。A
不可行B
可行C
AB均可D
无法确定
考题
单选题（二）某调查机构欲进行某城市居民对某项政策支持率的电话调查，该城市的总人口在1000万以上，根据抽样理论，在置信度为95%，允许误差范围为5%的条件下，计算出所需调查的样本量为385。请根据上述资料回答下列问题：本调查中的样本量为385，其计算中的p值取值应该是（ ）。A
p=0.1B
p=0.3C
p=0.5D
p=0.8
考题
不定项题某调查机构欲进行某城市居民对某项政策支持率的电话调查，该城市的总人口在1 000万以上，根据抽样理论，在置信度为95%，允许误差范围为5%的条件下，计算出所需调查的样本量为385。 请根据上述资料回答下列问题。 本调查中的样本量为385，其计算中的值取值应该是( )。Ap=0.1Bp =0.3Cp=0.5Dp=0.8
考题
多选题某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。A土地取得成本B后续开发建设的必要支出C已投入的开发建设成本D后续开发建设应获得的正常利润
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