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运用成本法估价时要注意"逼近",当市场供大于求时,价格应向下调整;当求大于供时,价格应向上调整。()


参考答案

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考题 在运用市场价值法估计目标公司的价格时,需要注意的问题有( )。A.估价结果的合理性B.选择正确的估价指标和比率系数C.估价要着眼于公司的未来情况D.以上都是

考题 用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。 A、尚可使用年限B、耐用年限C、成新度D、年折旧额

考题 下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中,错误的是( )。A.当交易情况正常时,成交价格接近市场价格 B.当市场状况正常时,市场价格接近理论价格 C.当估价科学准确时,评估价值接近市场价格 D.当房地产价格有泡沫的情况下,比较价值大大低于收益价值和成本价值

考题 当交易情况正常时,成交价格接近市场价格;当市场状况正常时,市场价格接近理论价格;当估价科学准确时,评估价值接近市场价格或理论价格。( )

考题 在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括(  )。A.在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价 C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

考题 运用市场法估价房地产时,在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节,根据处理的内涵不同,分为(  )。A、价格比较 B、价格修正 C、价格换算 D、价格调整 E、价格考察

考题 当供大于求时,市场价格()。A、不变B、下降C、上涨D、无法判断

考题 在市场利率制度下,利率按市场资金供求状况而变化,当市场上资金供大于求时,利率上涨;当市场上资金求大于供时,利率下跌。

考题 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用()评估较为合适。A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法

考题 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是()。A、区分实际成本和客观成本B、正确估计正常花费和实际花费C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格E、精确确定利率和利润

考题 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意"逼近",其中最主要的方面的内容是()。A、区分实际成本和客观成本B、正确估计正常花费和实际花费C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本D、确定评估质量

考题 运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()

考题 在运用成本法估价时,房地产价格直接取决于其花费的成本,成本增加则房地产就价格就相应增高。()

考题 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。()

考题 运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。()

考题 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整。()

考题 采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为()。A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格D、可比实例在成交日期时的价格-市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

考题 运用市场法估价时,可以采用()进行交易日期调整。A、价格变动率B、价格浮动C、价格修正系数D、价格变化期

考题 判断题运用成本法估价时要注意"逼近",当市场供大于求时,价格应向下调整;当求大于供时,价格应向上调整。()A 对B 错

考题 判断题运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。()A 对B 错

考题 多选题运用市场法估价房地产时,在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节,根据处理的内涵不同,分为( )。A价格比较B价格修正C价格换算D价格调整E价格考察

考题 单选题运用市场法估价时,可以采用()进行交易日期调整。A 价格变动率B 价格浮动C 价格修正系数D 价格变化期

考题 判断题将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整。()A 对B 错

考题 单选题采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为()。A 可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格B 可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格C 可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格D 可比实例在成交日期时的价格-市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

考题 多选题采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是()。A区分实际成本和客观成本B正确估计正常花费和实际花费C房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本D结合市场供求分析以便于确定评估的价格E精确确定利率和利润

考题 判断题运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()A 对B 错

考题 单选题当供大于求时,市场价格()。A 不变B 下降C 上涨D 无法判断