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填空题
房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。

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考题 （一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?
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考题 简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。
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考题 成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。 受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。 A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估 B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值 C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估 D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
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考题 采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。A:该宗房地产的实际成本 B:类似房地产的最高成本 C:类似房地产的客观成本 D:类似房地产的最低成本
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考题 成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）
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考题 成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（　）
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考题 运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。A、 成本价格 B、 积算价格 C、 购买价格 D、 比准价格
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考题 某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525
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考题 下列环境价值评估方法中，()具有完善的理论基础，是对环境价值的正确量度。A:隐含价格法B:人力资本法C:机会成本法D:调查评价法
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考题 影响房地产价格的个别因素是指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。包括：（）面积、形状、小地貌、地势、地质基础等。A、物价水平B、商业区C、一宗地的位置D、建筑质量
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考题 成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）
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考题 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）
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考题 房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。
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考题 用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。
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考题 标定地价是（）A、土地使用权出让底价B、政府评估的具体地块的出让价格C、政府出租土地的价格D、政府评估的具体地块的价格
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考题 抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）
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考题 下列环境价值评估方法中，（）具有完善的理论基础，是对环境价值的正确量度。A、隐含价格法B、人力资本法C、机会成本法D、调査评价法
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考题 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。A、该宗房地产的实际B、类似房地产的客观C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低
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考题 用成本法评估房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。A、该宗房地产的实际B、类似房地产的客观C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低
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考题 成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。
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考题 判断题成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 ( )A 对B 错
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考题 填空题房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。
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考题 单选题用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。A 该宗房地产的实际B 类似房地产的客观C 类似房地产的最高D 类似房地产的最低
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考题 判断题抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）A 对B 错
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考题 单选题标定地价是（）A 土地使用权出让底价B 政府评估的具体地块的出让价格C 政府出租土地的价格D 政府评估的具体地块的价格
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考题 单选题影响房地产价格的个别因素是指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。包括：（）面积、形状、小地貌、地势、地质基础等。A 物价水平B 商业区C 一宗地的位置D 建筑质量
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