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单选题
房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，但是未载入商品房买卖合同。如开发商自行改变允诺，是否承担违约责任（）。
A
否
B
是
C
不一定
D
由人民法院确定
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考题
按照《城市商品房预售管理办法》的规定，以下关于商品房的销售的规定，( )选项是正确的。A．房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定B．开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任C．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验D．经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房E．开发商应当承担商品房保修责任
考题
根据《合同法》规定,关于邀约和承诺,下列说法错误的是()。
A、要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示B、寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等就是要约C、一般而言，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约D、要约是要约人一方的意思表示,必须经过受要约人的承诺,才能产生要约人预期的法律效果
考题
下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
考题
下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同，即使在起诉前取得预售许可，该合同仍无效
C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的．买受人可以解除合同
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
考题
下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。A.购房人查询楼盘的基本情况
B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.办理预售合同文本登记备案
D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E.办理交易过户登记手续
考题
下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
考题
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。A:订立商品房预售合同B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
考题
共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。按照《商品房买卖合同》中的内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供( )的商品房交付买受人。A:《住宅质量保证书》B:《住宅使用说明书》C:《土地使用权出让合同书》D:《开发企业资质证书》
考题
共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将( )的商品房交付买受人小叶使用。A:经验收合格B:符合《商品房买卖合同》约定C:符合小叶要求D:办理了房屋所有权证
考题
下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有( )。A:购房人查询楼盘的基本情况
B:购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C:办理预售合同文本登记备案
D:商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E:办理交易过户登记手续
考题
甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权
考题
某房地产公司在其楼盘预售广告中宣称，其将在该楼盘所属地块内配建大型超市以及社区医疗服务机构。李某对该楼盘的房屋比较欣赏，又考虑到生活配套设施较为便利，便购买了该楼盘的期房。但该楼盘建成后，开发商并未建设所谓的超市及医疗服务机构。另外，房屋买卖合同中约定的面积为100平方米，单价为10000元/平方米。房屋交付时，实际面积为105平方米。在办理权属证书时，李某还发现开发商在卖给自己之前已将该套房屋抵押给了银行。对于开发商为配建配套设施，正确的说法有（）。A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力D、李某可以追究开发商的违约责任
考题
房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。A、不返还定金B、将定金返还C、双倍返还定金D、视具体情况而定
考题
房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，但是未载入商品房买卖合同。如开发商自行改变允诺，是否承担违约责任（）。A、否B、是C、不一定D、由人民法院确定
考题
（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议C、商品房预售合同D、商品房预售协议
考题
单选题存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如原房屋为商品房，则同时交付原有的《住宅质量保修书》和（），即两书。A
房屋状况说明书B
商品房认购协议书C
住宅使用说明书D
物业交接确认书
考题
单选题下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（）。A
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约B
出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定C
房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同D
出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
考题
单选题出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为（）。A
要约邀请B
要约C
承诺D
合同补充
考题
单选题下列不属于要约的商晶房销售广告应同时具备的条件的是 ( )A
广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺B
广告中的说明和允诺具体确定C
说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响D
购买人因为看到该广告而产生了购买意向
考题
单选题房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。A
不返还定金B
将定金返还C
双倍返还定金D
视具体情况而定
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