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单选题
房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。
A
能反映投资获利数额的大小
B
能反映投资效率的高低
C
无论何种模式的现金流量都能求解
D
先确定基准收益率
参考答案
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解析：
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考题
在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相 反的结论，其主要原因是（ ）。A．计算方法的计算过程不同B．计算方法对再投资利润率的假定不同C．投资项目的投资规模不同D．投资项目的类型不同
考题
对于寿命期不同的互斥方案进行经济评价时，可以采用的动态评价方法是（ ）。A：增量投资收益率法和增量投资回收期法
B：研究期法和增量内部收益率法
C：净现值法和内部收益率法
D：净现值率法和内部收益率法
考题
在多个互斥方案的比较与优选中，下列说法正确的有()。A、如果原始投资相同，采用差额投资内部收益率法和年回收额法B、如果原始投资不相同，采用差额投资内部收益率法和年回收额法C、判断时差额投资内部收益率指标小于基准收益率，则原始投资额大的方案较优D、判断时差额投资内部收益率指标大于或等于基准收益率，则原始投资额大的方案较优E、年回收额法根据各投资方案的年回收额大小来选择判断最优方案
考题
关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
对于寿命期不同的互斥方案进行经济评价时，可以采用的动态评价方法是（ ）。A.增量投资收益率法和增量投资回收期法
B.研究期法和增量内部收益率法
C.净现值法和内部收益率法
D.净现值率法和内部收益率法
考题
单选题通常采用（ ）对计算期不等的互斥方案进行经济比选。[2012年真题]A
内部收益率法B
净年值比较法C
差额投资内部收益率法D
差额投资收益率法
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