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单选题
在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（ ）。
A
管理费
B
土地税
C
维护费
D
保险费
参考答案
参考解析
解析：
一般这种单纯的土地租赁时，发生的总费用包括以下几项：
(1)土地税。指因土地使用和租赁发生的，由评估土地负担的税赋。如我国的城镇土地使用税等。
(2)管理费。指管理人员的薪水及其他费用。一般以年租金额的3%计算。
(3)维护费。指维护土地使用所发生的费用。
在房地出租中总费用的计算，房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。一般可
按房屋重置价或现值乘以保险费率计算。
(1)土地税。指因土地使用和租赁发生的，由评估土地负担的税赋。如我国的城镇土地使用税等。
(2)管理费。指管理人员的薪水及其他费用。一般以年租金额的3%计算。
(3)维护费。指维护土地使用所发生的费用。
在房地出租中总费用的计算，房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。一般可
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