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单选题
利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
A

土地租金

B

房屋租金

C

房地出租的租金

D

企业经营收益

参考答案

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考题 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。A、货币形式B、实物形式C、地价形式D、地租形式
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考题 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益
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考题 收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A、收益是安全可靠的B、收益是现状下实际取得的收益C、收益可以是无规律产生的收益D、土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E、收益必须是持续且有规律产生的收益
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考题 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
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考题 利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。A、土地租金B、房屋租金C、房地出租的租金D、企业经营收益
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考题 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A、评估对象所产生的收益B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
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考题 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A、经营收益B、总收益C、总费用与总收益之和D、纯收益
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考题 根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。A、计算商店运营总费用B、计算出租柜台应分摊的费用C、计算出租柜台的土地收益D、计算出租柜台分摊的利息E、利用收益还原法计算样点地价
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考题 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益
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考题 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。A、土地租金B、房地出租的租金C、房屋折旧费D、利息
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考题 收益还原法求得土地价格通常称为（）。A、收益价格B、比准价格C、积算价格D、地租价格
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考题 替代原则可以在（　）估价方法中得以应用。A、路线地价法B、市场比较法C、基准地价系数修正法D、收益还原法
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考题 单选题用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A 总费用B 纯收益与总费用之和C 总收益D 纯收益
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考题 多选题根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。A计算商店运营总费用B计算出租柜台应分摊的费用C计算出租柜台的土地收益D计算出租柜台分摊的利息E利用收益还原法计算样点地价
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考题 单选题采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A 评估对象所产生的收益B 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
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考题 单选题收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。A 土地利用效益的不可预见性，B 地租的可预测性，C 土地利用具有长期性，D 地价的简易性。
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考题 单选题属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益
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考题 单选题收益还原法求得土地价格通常称为（）。A 收益价格B 比准价格C 积算价格D 地租价格
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考题 多选题采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。A土地租金B房地出租的租金C房屋折旧费D利息
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考题 单选题在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）A 实际收益B 客观纯收益C 实际纯收益D 实际总收益
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考题 单选题土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。A 货币形式B 实物形式C 地价形式D 地租形式
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考题 多选题收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A收益是安全可靠的B收益是现状下实际取得的收益C收益可以是无规律产生的收益D土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E收益必须是持续且有规律产生的收益
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考题 单选题在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益
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考题 判断题运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）A 对B 错
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