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运用市场法评估,需要调整参照物差异,不属于主要调整因素的是()
- A、时间因素
- B、地域因素
- C、功能因素
- D、个别因素
参考答案
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考题
在用市场法评估资产时,下列选项中说法错误的是()。
A.间接比较法直观简洁、便于操作,但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形,且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率
考题
运用市场法进行资产评估时,要求参照物的交易时间尽可能接近评估基准日,其目的是()。A、明确评估对象范围B、明确评估结果的价值类型C、减少功能因素调整对资产价值的影响D、减少时间因素调整对资产价值的影响
考题
单选题运用市场法进行资产评估时,要求参照物的交易时间尽可能接近评估基准日,其目的是()。A
明确评估对象范围B
明确评估结果的价值类型C
减少功能因素调整对资产价值的影响D
减少时间因素调整对资产价值的影响
考题
单选题在采用市场法时,一方面是选择确定参照物,另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是( )A
时间因素B
资产的型号、规格因素C
地域因素D
功能因素
考题
单选题下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是( )。A
用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似,需要调整的项目较少,差异不大,并且差异对价值的影响可以直接确定B
相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础,通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法C
比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律D
使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件
考题
多选题市场法中,参照物差异调整因素主要有( )。[2005年真题]A时间因素B地域因素C功能因素D交易因素E气候因素
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