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单选题
可直接用于土地估价的收益是指（）。
A

实际收益

B

客观收益

C

平均收益

D

最高收益

参考答案

参考解析
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考题 收益法中所指的收益是（ ）。A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益
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考题 下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。A、无形收益是指估价对象带来的间接利益 B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑 C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价 D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益 E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金
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考题 运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。A、实际收益B、客观收益C、有形收益D、无形收益
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考题 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A、类似土地的客观纯收益B、类似土地的实际纯收益C、类似土地的最高纯收益D、类似土地的最低纯收益
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考题 属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A、直接收益B、实际收益C、客观收益D、间接收益
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考题 用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。A、实际收益B、客观收益C、历史收益D、平均收益
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考题 采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。A、过去的实际收益额B、过去的客观收益额C、将来的实际收益额D、将来的客观收益额
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考题 收益法的收益是指（）。A、评估基准日前一年的收益B、评估基准日前若干年的平均收益C、评估基准日以后的未来客观预期收益D、评估基准日前最高盈利年份的收益
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考题 在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。A、房地产的年总收益B、土地的实际收益C、土地的客观收益D、土地的前期收益
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考题 收益法中的收益额是指（）。A、资产未来的预期收益B、资产的现实收益C、资产的实际收益D、资产的客观收益
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考题 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益
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考题 确定客观收益一般要考虑（）等条件。A、从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B、收益必须是持续且有规律产生的收益C、收益是安全可靠的收益D、收益是在现状下实际取得的收益E、除土地实际收益中特殊的、偶然的要素
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考题 可直接用于土地估价的收益是指（）。A、实际收益B、客观收益C、平均收益D、最高收益
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考题 根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。A、既往收益B、实际收益C、客观收益D、预期收益
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考题 下列不适用于收益还原法的有（）。A、没有收益的不动产B、机关、学校、公园用地估价C、公益事业用地估价D、有收益的土地E、具有潜在收益的土地
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考题 单选题运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。A 实际收益B 客观收益C 有形收益D 无形收益
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考题 单选题收益法的收益是指（）。A 评估基准日前一年的收益B 评估基准日前若干年的平均收益C 评估基准日以后的未来客观预期收益D 评估基准日前最高盈利年份的收益
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考题 单选题属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益
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考题 多选题确定客观收益一般要考虑（）等条件。A从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B收益必须是持续且有规律产生的收益C收益是安全可靠的收益D收益是在现状下实际取得的收益E除土地实际收益中特殊的、偶然的要素
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考题 多选题根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。A既往收益B实际收益C客观收益D预期收益
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考题 单选题在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。A 实际收益B 客观纯收益C 实际纯收益D 实际总收益
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考题 单选题采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A 类似土地的客观纯收益B 类似土地的实际纯收益C 类似土地的最高纯收益D 类似土地的最低纯收益
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考题 单选题在估算土地收益额时，（　　）一般来说能用于价格鉴证。A 实际收益B 客观收益C 有形收益D 无形收益
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考题 单选题在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。A 房地产的年总收益B 土地的实际收益C 土地的客观收益D 土地的前期收益
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考题 单选题用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。A 实际收益B 客观收益C 历史收益D 平均收益
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考题 单选题采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。A 过去的实际收益额B 过去的客观收益额C 将来的实际收益额D 将来的客观收益额
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考题 单选题执行缺口是指（ )与实际交易收益的差值。A 理想交易B 平均收益C 最高收益D 最低收益
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考题 单选题可直接用于土地估价的收益是指（）。A 实际收益B 客观收益C 平均收益D 最高收益
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