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多选题
利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。
A
弄清不动产最佳开发利用方式
B
弄清政府的规划限制
C
弄清土地权利状况
D
弄清开发经营期
E
弄清不动产的自然状况
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考题
在对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单包括（ ）。
A.评估对象的基本情况
B.有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料
C.与评估对象有关的不动产市场资料
D.国家和地区涉及不动产评估的政策.法规和定额指标
E.专业机构出具的技术鉴定报告
考题
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
考题
运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。A、比较实例选择有误B、条件说目标和前面表述不一致C、参数选择有误D、成本项目确定错误E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
考题
利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。A、弄清不动产最佳开发利用方式B、弄清政府的规划限制C、弄清土地权利状况D、弄清开发经营期E、弄清不动产的自然状况
考题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
考题
运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。A、比较实例选择有误B、条件说明表和前面表述不一致C、总收益计算有误D、成本项目确定错误E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
考题
运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。A、调查待估不动产基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发经营期D、预测开发完成后不动产总价格E、估算成本费用及利税
考题
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。A、供给与需求原则B、报酬递增递减原则C、替代原则D、协调原则
考题
单选题在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。A
假设开发法B
基准地价系数修正法C
路线价法D
长期趋势法
考题
单选题应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。A
供给与需求原则B
报酬递增递减原则C
替代原则D
协调原则
考题
单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A
有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B
无收益的不动产的价格评估C
交易型不动产的价格评估D
很少发生交易的不动产的价格评估
考题
判断题坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。A
对B
错
考题
多选题运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。A调查待估不动产基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发经营期D预测开发完成后不动产总价格E估算成本费用及利税
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