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某房地产公司实施一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地面积的比例进行分配，这种分配方法为（）。

  • A、占地面积法
  • B、建筑面积法
  • C、直接成本法
  • D、预算造价法

参考答案

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考题 某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。A．3000B．5000C．7500D．8000
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考题 下列各项中，属于生产费用在完工产品与在产品之间进行分配的方法有（ ）。A．定额比例法B．在产品按固定成本计价法C．不计算在产品成本法D．在产品按所耗直接材料费用计价法
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考题 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号文件发布)第二十九条第(一)项的规定,“一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配”。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 将辅助生产成本在各受益对象之间进行分配的方法有：（ ）A．约当产量比例法B．一次交互分配法C．计划成本分配法D．代数分配法E．直接分配法
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考题 下列关于房地产开发企业计税成本核算方法的表述，不正确的是（ ）。A.可否销售原则属于计税成本对象的确定原则之一 B.土地征用费及拆迁补偿费属于开发产品的计税成本支出 C.企业开发.建造的开发产品应按建筑面积法进行计量与核算 D.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配
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考题 房地产开发企业单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，分配至各成本对象的方法是() A.建筑面积法 B.占地面积法 C.直接成本法 D.预算造价法
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考题 下列关于房地产开发经营业务成本分配方法的表述，正确的有（ ）。A.土地成本，一般按占地面积法进行分配 B.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按直接成本法进行分配 C.借款费用属于不同成本对象共同负担的，可按直接成本法进行分配 D.借款费用属于不同成本对象共同负担的，可按预算造价法进行分配 E.土地开发同时联结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整
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考题 本次估价背景情况如下： 估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m2。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段： 1.根据《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999)，主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成后的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。 2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。 由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。 3.收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。 由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全,故可采用收益法、成本法估算估价对象开发宪成后的价值。 4.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行估价，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。 由于估价对象已停工3年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
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考题 （2016年）依据企业所得税相关规定，房地产企业应按合理的方法分配成本，其中单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本的分配方法是（ ）。A.占地面积法 B.建筑面积法 C.直接成本法 D.预算造价法
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考题 将归集的制造费用分配计入各种产品成本，通常采用的方法有（　）。 A.生产工时比例法 B.生产工人工资比例法 C.计划成本法 D.按年度计划分配率分配法 E.机器工时比例法
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考题 间接成本的分配方法有（）。A、直接追溯法B、分摊法C、历史资料分析法D、作业成本法。
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考题 下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。A、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配B、开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除D、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算
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考题 生产费用在完工产品和月末在产品之间分配的方法有（）。A、定额比例法B、按定额成本计价法C、约当产量比例法D、计划成本分配法E、不计在产品成本法
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考题 材料核算按实际成本计价时，属于消耗材料计价方法的是（）。A、生产工时比例法B、定额成本法C、直接分配法D、移动平均法
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考题 下列属于房地产企业成本摊销方法的有（）。A、占地面积法B、建筑面积法C、直接成本法D、预算造价法
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考题 房地产开发企业的共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益原则和配比原则分配至各成本对象，具体分配方法有（）。A、占地面积法B、建筑面积法C、直接成本法D、预算造价法
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考题 在产品成本在期末完工产品与期末在产品之间进行分配的方法包括（）A、约当产量比例法B、定额比例法C、不计算在产品成本法D、在产品按定额成本计价法E、系数分配法
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考题 多选题下列属于房地产企业成本摊销方法的有（）。A占地面积法B建筑面积法C直接成本法D预算造价法
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考题 多选题完工产品与在产品之间的费用可以采用（）进行分配。A不计算在产品成本法B在产品按固定成本计价法C在产品按所耗直接材料成本计价法D约当产量比例法
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考题 多选题生产费用在完工产品和月末在产品之间分配的方法有（）。A定额比例法B按定额成本计价法C约当产量比例法D计划成本分配法E不计在产品成本法
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考题 单选题依据企业所得税法的相关规定，房地产企业应按合理的方法分配成本，其中单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本的分配方法是( )。A 占地面积法B 建筑面积法C 直接成本法D 预算造价法
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考题 单选题材料核算按实际成本计价时，属于消耗材料计价方法的是（）。A 生产工时比例法B 定额成本法C 直接分配法D 移动平均法
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考题 多选题间接成本的分配方法有（）。A直接追溯法B分摊法C历史资料分析法D作业成本法。
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考题 多选题房地产开发企业的共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益原则和配比原则分配至各成本对象，具体分配方法有（）。A占地面积法B建筑面积法C直接成本法D预算造价法
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考题 单选题某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元/㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元／㎡。A 3000B 5000C 7500D 8000
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考题 多选题在产品成本在期末完工产品与期末在产品之间进行分配的方法包括（）A约当产量比例法B定额比例法C不计算在产品成本法D在产品按定额成本计价法E系数分配法
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考题 单选题某房地产公司实施一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地面积的比例进行分配，这种分配方法为（）。A 占地面积法B 建筑面积法C 直接成本法D 预算造价法
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