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自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（　）

参考答案

参考解析
解析：本题考查的是投资组合技术。自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可采用市场提取法，由可比实例的税前现金流量除以自有资金额得到。
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考题 当企业息税前资金利润率高于借入资金利息率时，增加借入资金，可以提高自有资金利润率。( )A．正确B．错误
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考题 某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。A．38.26B．40.33C．46.5D．62.33
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考题 自有资金现金流量表以( )为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等指标。A．建设投资B．建设投资和流动资金C．债权人的全部借款额D．自有资金
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考题 自有资金现金流量表以（ ）为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等指标。A．建没投资B．建设投资和流动资金C．债权人的全部借款额D．自有资金
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考题 若企业的息税前资金利润率低于借入资金的利息率，则会降低企业的自有资金利润率。（ ）
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考题 如果企业的总资产息税前利润率高于借人资金利息率，则提高负债程度会提高企业的自有资金利润率。 （ ）
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考题 某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 自有资金现金流量表不考虑资金借贷与偿还，投入项目的资金一律视为自有资金。
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考题 判断题若企业的息税前资金利润率低于借入资金的利息率，则会降低企业的自有资金利润率。（）A 对B 错
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考题 单选题利息率是指一定时期内利息额同（　　）的比率。A 流动资金额B 借贷资金额C 经营资金额D 自有资本额
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