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对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。
A．包含了对通货膨胀的补偿
B．不包含对通货膨胀的补偿
C．没有实际意义
D．不能直接用于财务评价
B．不包含对通货膨胀的补偿
C．没有实际意义
D．不能直接用于财务评价
参考答案
参考解析
解析：从理论上来说，全部期望投资回报率应该包含所有预期通货膨胀率的影响。因此，预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化。当折现率不包含对通货膨胀的补偿时，房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。
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考题
某项目的净现金流经测算，当折现率为20%时，净现值为-4.78；当折现率为15%时，净现值为5.51。用线性插值法计算的投资内部收益率为( )。A．17.68%B．16.78%C．18.76%D．17.58%
考题
（二）某通信工程项目初始投资1400万元，当年建成投产，项目在寿命期内各年的现金流量如下表（单位：万元）。年份012345678现金流入量500500600600700700700800现金流出量1400200200250250300300300300经计算，当折现率为8％时，该项目累计净现金流量现值为680万元；当折现率为l5％时，该项目累计净现金流量现值为204万元；当折现率为20％时，该项目累计净现金流量现值为-49万元。84.该项目到第5年（包括第五年）的累计净现金流量为（ ）万元。A.300B.350C.400D.500
考题
确定等值法的基本思路是：()A、计算一个投资项目的风险投资报酬率B、用一个系数将有风险的现金流量调整为无风险的现金流量C、用一个系数将有风险的折现率调整为无风险的折现率D、计算一个投资项目的净现值
考题
分子策略进行风险调整的思路为()。A、计算一个投资项目的风险投资报酬率B、用一个系数将有风险的现金收支调整为无风险的现金收支C、用一个系数将有风险的折现率调整为无风险的折现率D、计算一个投资项目的净现值
考题
下列关于内部收益率中()说法正确。A:内部收益率是使某一投资的期望现金流入现值等于该投资的现金流出现值的收益率
B:内部收益率是使投资的净现值为零的折现率
C:任何一个小于内部收益率的折现率会使NPV为正
D:比内部收益率大的折现率会使NPV为正
E:投资者应接受内部收益率大于要求的回报率的项目
考题
下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有（ ）。A.在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率
B.用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%
C.若折现率为10%时，某项目的净现值为10万元当；折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；则项目的内部收益率为5%-10%
D.财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算
E.计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以接受
考题
共用题干
某通信工程项目初始投资1400万元，当年建成投产，项目在寿命期内各年的现金流量如下表： 经计算，当折现率为8%时，该项目累计净现金流量现值为680万元；当折现率为15%时，该项目累计净现金流量现值为204万元；当折现率为20%时，该项目累计净现金流量现值为49万元。该项目的静态投资回收期为()年。A:4B:4.25C:5D:5.25
考题
共用题干
某通信工程项目初始投资1400万元，当年建成投产，项目在寿命期内各年的现金流量如下表： 经计算，当折现率为8%时，该项目累计净现金流量现值为680万元；当折现率为15%时，该项目累计净现金流量现值为204万元；当折现率为20%时，该项目累计净现金流量现值为49万元。该项目到第5年（包括第5年）的累计净现金流量为()万元。A:300B:350C:400D:500
考题
某通信工程项目初始投资1400万元，当年建成投产，项目在寿命期内各年的现金流量如下表： 经计算，当折现率为8%时，该项目累计净现金流量现值为680万元；当折现率为15%时，该项目累计净现金流量现值为204万元；当折现率为20%时，该项目累计净现金流量现值为49万元。
根据以上材料,回答98-100题:
该项目到第5年（包括第5年）的累计净现金流量为（ ）万元。A.300
B.350
C.400
D.500
考题
共用题干
某通信工程项目初始投资1400万元，当年建成投产，项目在寿命期内各年的现金流量如下表： 经计算，当折现率为8%时，该项目累计净现金流量现值为680万元；当折现率为15%时，该项目累计净现金流量现值为204万元；当折现率为20%时，该项目累计净现金流量现值为49万元。该项目的内部收益率约为()。A:16%B:17%C:18%D:19%
考题
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。(2010年真题)
A.11.35％
B.11.65％
C.12.35％
D.12.65％
考题
某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（ ）。(2012年真题)
A.12.19%
B.12.30%
C.12.70%
D.12.81%
考题
投资项目经济分析应执行国家有关部门发布的社会折现率。下列关于社会折现率的表述中，正确的有 （ ）
A.社会折现率的取值高低会影响投资项目方案的比选
B.所有投资项目都应采用统一的社会折现率
C. 一般投资项目应采用的社会折现率为8 %
D.受益期超长的投资项目社会折现率不低于6%
E.受益期很短的投资项目可以采用的社会折现率为10%
考题
风险调整现金流A法的基本思路是（）。A、计算一个投资项目的风险投资报酬率B、用一个系数将有风险的现金流量调整为无风险的现金流量C、用一个系数将有风险的折现率调整为无风险的折现率D、计算一个投资项目的净现值
考题
某投资项目方案，当折现率为12%时，财务净现值为6.7万元；当折现率为14%时，财务净现值为4.8万元；当折现率为16%时，财务净现值为－2.4万元。该方案的财务内部收益率约为（）。A、10%B、17%C、20%D、15%
考题
根据某房地产投资项目的现金流量表计算得知，当折现率i1=11％时，财务净现值为12.28万元，当折现率i2=12％时，财务净现值为-25.66％万元。该房地产项目的内部收益率最接近（）。A、11.08％B、11.32％C、11.50％D、12.32％
考题
单选题对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( )。A
包含了对通货膨胀的补偿B
不包含对通货膨胀的补偿C
没有实际意义D
不能直接用于财务评价
考题
单选题对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( )。（2010年试题）A
包含了对通货膨胀的补偿B
不包含对通货膨胀的补偿C
没有实际意义D
不能直接用于财务评价
考题
单选题某项目的净现金流经测算，当折现率为20%时，净现值为-4.78;当折现率为15%时，净现值为5.51。用线性插值法计算的投资内部收益率为（ ）A
17.68%B
16.78%C
18.76%D
17.58%
考题
单选题在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。A
11.35%B
11.65%C
12.35%D
12.65%
考题
单选题下列有关调整现金流量法的表述正确的是（ ）A
利用肯定当量系数可以把现金流量的系统风险和非系统风险均调整为0B
调整现金流量法的计算思路为用一个系数把有风险的折现率调整为无风险的折现率C
投资项目现金流量的风险越大，肯定当量系数越大D
运用调整现金流量法进行投资风险分析，需要调整的项目是有风险的折现率
考题
多选题下列关于企业在计算预计未来现金流量现值时采用的折现率说法正确的有（ ）。A折现率是企业在购置或投资资产时所要求的必要报酬率B企业在估计折现率时必须考虑特定风险C如果折现率是基于所得税后估计的应将其调整为税前的折现率D企业选择折现率通常以该资产的市场利率为依据
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