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由于房地产投资存在效益外溢和转移的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。 ( )
参考答案
参考解析
解析：由于房地产投资具有区位选择异常重要的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。
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考题
关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是（ ）。A．在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证B．在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价C．在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究D．该研究是针对房地产间接投资进行的E．该研究是针对房地产直接投资进行的
考题
(2015年真题) 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
考题
从持有房地产作为长期投资的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（ ）特性。A、适于进行长期投资
B、需要适时的更新改造
C、存在效益外溢和转移
D、易产生资本价值风险
考题
在进行供给分析时，主要的内容有：（）。A、分析规划和建设中的主要房地产开发项目。B、调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。C、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。D、分析房地产市场的商业周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异。
考题
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。A、区位选择异常重要B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C、易受政策影响D、存在效益外溢和转移
考题
多选题关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是（）。A在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证B在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价C在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究D该研究是针对房地产间接投资进行的E该研究是针对房地产直接投资进行的
考题
单选题房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于( )。A
适于进行长期投资B
变现性差C
易受政策影响D
存在效益外溢和转移
考题
单选题某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。A
易受政策影响B
依赖专业管理C
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D
存在效益外溢和转移
考题
多选题在进行供给分析时，主要的内容有：（）。A分析规划和建设中的主要房地产开发项目。B调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。C分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。D分析房地产市场的商业周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异。
考题
单选题由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对（ ）的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。A
城市经济B
城市发展C
城市规划D
城市地理
考题
单选题房地产投资收益受周边环境影响较大，使房地产投资具有（ ）的特性。A
依赖专业管理B
效益外溢和转移C
异质性明显D
变现性较差
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