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下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（）。
A．低估抵押房地产价值
B．提高房地产抵押率
C．办理房地产抵押登记
D．监测抵押房地产价格变化
B．提高房地产抵押率
C．办理房地产抵押登记
D．监测抵押房地产价格变化
参考答案
参考解析
解析：AB两项，为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放货款的基本前提条件。认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况；应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。低估抵押房地产价值会降低抵押贷款风险，而提高房地产抵押率则会增大风险。C项，抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。D项，当房地产市场萧条，抵押房地产价格就会下跌。另外，尽管抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构，但因抵押权人不可能对抵押房屋使用情况进行全面有效的监督，如果抵押物被人为损坏，其价格也会下跌。如果下跌后房地产的价值不足以清偿剩余贷款的本利和，银行就有可能遭受损失。监测抵押房地产价格变化能有效降低房地产抵押贷款的风险。
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考题
在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（ ）。A、确定房地产抵押价值
B、代办房地产抵押贷款手续
C、与借款人签订借款合同
D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E、代办房地产抵押登记手续
考题
下列关于房地产抵押制度的表述中，错误的是（ ）。A、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，是预购商品房贷款抵押
B、权属有争议的房地产不得设定抵押
C、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定
D、在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
考题
下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)A、增加抵押贷款B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D、处置抵押房地产E、租赁抵押房地产
考题
在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（ ）。A、抵押权人是否拥有房地产B、抵押房地产是否符合抵押的条件C、抵押房地产是否已抵押D、抵押房地产产权证的真伪E、抵押房地产价值是否符合标准
考题
单选题关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。A
房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物B
房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款C
房地产贷款是指房地产抵押贷款D
贷款的用途是房地产的贷款
考题
多选题在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（ ）。A抵押权人是否拥有房地产B抵押房地产是否符合抵押的条件C抵押房地产是否已抵押D抵押房地产产权证的真伪E抵押房地产价值是否符合标准
考题
单选题下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A
在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B
中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C
房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D
债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
考题
单选题下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A
在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B
中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C
房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D
抵押权人通常为金融机构
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