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从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（ ）因素。
A.未来净收益大小
B.潜在毛收入的高低
C.获得净收益的可靠性
D.获得净收益期限的长短
E.有效毛收入的高低
B.潜在毛收入的高低
C.获得净收益的可靠性
D.获得净收益期限的长短
E.有效毛收入的高低
参考答案
参考解析
解析：收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金，成为资本化。
价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短；③获得净收益的可靠性。
价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短；③获得净收益的可靠性。
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考题
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性
考题
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性
考题
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
考题
关于收益法，下列说法正确的是（）。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。A、房地产规模的大小B、房地产未来能获得的净收益的大小C、房地产可以获得净收益的期限的长短D、房地产获得净收益的可靠程度E、房地产使用年限的长短
考题
不定项题假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为（）。A未来餐馆净收入的多少B餐馆取得净收入的期限C餐馆获取净收入的可靠性D该套住宅的购买价格
考题
多选题根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。A房地产规模的大小B房地产未来能获得的净收益的大小C房地产可以获得净收益的期限的长短D房地产获得净收益的可靠程度E房地产使用年限的长短
考题
单选题从收益法的观点看，下列说法正确的是（ ）。A
未来净收益越大，房地产的价值就越低B
获得净收益期限越短，房地产的价值就越高C
获得净收益越可靠，房地产的价值就越高D
未来收益期限越短，房地产的价值就越高
考题
单选题在公司的资本结构中，债权资本的多少和比例的高低与公司的价值没有关系，决定公司价值的真正因素，应该是公司的净营业收益的观点的是（ ）。A
净收益观点B
MM观点C
传统观点D
净营业收益观点
考题
单选题利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。A
房地产未来收益的大小B
房地产取得成本的高低C
房地产运营费用的多少D
房地产收益期限的长短
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