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从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

  • A、潜在毛收入
  • B、有效毛收入
  • C、净收益
  • D、销售收入

参考答案

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考题 下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
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考题 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。A．商业利润B．净运营收益C．潜在毛收入D．有效毛收入E．税后现金流量
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考题 下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用
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考题 有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益
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考题 方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、净收益乘数法D、有效毛收入乘数法
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考题 房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为()。A:有效毛收入B:客观净收益C:潜在毛收入D:实际净收益
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考题 关于净运营收益的说法，正确的是（）。A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
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考题 下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用C:净运营收益=有效毛收入+运营费用D:净运营收益=有效毛收入-运营费用
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考题 从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（　　）因素。A.未来净收益大小 B.潜在毛收入的高低 C.获得净收益的可靠性 D.获得净收益期限的长短 E.有效毛收入的高低
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考题 下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。 A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入 B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息 C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用 D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
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考题 （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。 A、毛租金乘数法 B、潜在毛租金乘数法 C、有效毛收入乘数法 D、净收益乘数法
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考题 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。A、 商业利润 B、 净运营收益 C、 潜在毛收入 D、 有效毛收入 E 税后现金流量
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考题 有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。A、价格 B、租金 C、潜在毛收入 D、净收益
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考题 净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。A、有效毛租金收入 B、有效毛收入 C、净收益 D、潜在毛租金收入
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考题 下列公式中正确的是（ ）A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 B.净收益＝有效毛收入-运营费用 C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
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考题 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。A.净收益 B.期末转售收益 C.税后现金流量 D.潜在毛收入 E.有效毛收入
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考题 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（　　）。A、净收益 B、期末转售收益 C、税后现金流量 D、潜在毛收入 E、有效毛收入
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考题 从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。A、潜在毛收入B、有效毛收入C、净运营收益D、税前现金流量
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考题 下列公式中正确的是（）A、净收益＝潜在毛收入-运营费用B、净收益＝有效毛收入-运营费用C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
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考题 房地产的收入分为（　）A、经营收入B、毛收入C、潜在毛收入D、净收益E、有效毛收入
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考题 单选题以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。A 净运营收益=潜在毛收入—运营费用B 净运营收益=潜在毛收入—管理费用C 净运营收益=有效毛收入—运营费用D 净运营收益=有效毛收入—管理费用
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考题 单选题从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。A 潜在毛收入B 有效毛收入C 净收益D 销售收入
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考题 单选题若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A 潜在毛收入B 期末转售收益C 有效净收入D 净运营收益
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考题 单选题有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。A 价格B 租金C 潜在毛收入D 净收益
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考题 单选题房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（ ）。A 潜在毛收入B 预期收入C 有效毛收入D 净运营收益
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考题 单选题关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]A 净运营收益等于有效毛收入的税后收益B 净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C 净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D 净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
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考题 多选题房地产的收入分为（　）A经营收入B毛收入C潜在毛收入D净收益E有效毛收入
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