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多选题
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
A

未来净收益的大小

B

获得净收益的可靠性

C

获得净收益期限的长短

D

利率的高低

E

营业用途

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考题 关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产 B.受限于估价对象本身现在是否有收益 C.农地的估价可以采用收益法 D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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考题 从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。A、未来净收益的大小 B、房地产的报酬率高低 C、获得净收益期限的长短 D、房地产的收益价格高低 E、获得净收益的可靠程度
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