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某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价。（ ）
参考答案
参考解析
解析：考点:收益法适用的估价对象。该住宅空置无实际收益，但是具有潜在收益，可以参照市场上类似住宅的租金，作为收益估算其收益价值。
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考题
采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取同报率或资本化率、收益乘数
D.求取比准价格
E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。
A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法
C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法
D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。
对该房改房进行估价时，最常用的估价方法是（ ）。
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
考题
注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。
如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）。A.空置率取值偏大
B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大
D.租金增长率取值偏小
考题
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
考题
某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。
该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值
D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响
考题
关于估价方法选用的说法，正确的有（ ）。
A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
考题
关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
考题
关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A、评估对象所产生的收益B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
考题
采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B、预测估价对象的未来收益C、求取同报率或资本化率、收益乘数D、求取比准价格E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
多选题关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍B商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C现状空置商铺不宜采用收益法估价D影剧院一般适用比较法和成本法估价E市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
考题
单选题采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A
评估对象所产生的收益B
评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C
评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D
评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
考题
多选题采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B预测估价对象的未来收益C求取回报率或资本化率、收益乘数D求取比准价格E选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
判断题目前自用的住宅因为没有取得收益，所以不能用收益法估价。A
对B
错
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