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单选题
收益法是将房地产的净收益资本化,从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和()。
A
均衡原理
B
供求原理
C
变动原理
D
预期原理
参考答案
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考题
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益+资本化率,其成立的前提条件有( )。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
考题
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率,其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
考题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有( )。A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表示房地产的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
考题
两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。A、资本化率应较高,价值较低B、资本化率应较低,价值较高C、资本化率应较高,价值较高D、资本化率应较低,价值较低
考题
判断题资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。( )A
对B
错
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