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报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

  • A、资本化率
  • B、收益乘数
  • C、收益率
  • D、报酬率

参考答案

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考题 资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()A:报酬资本化法B:收益乘数法C:直接资本化法D:现金流量折现法
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考题 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。A:折现率 B:报酬率 C:投资收益率 D:资本化率
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考题 关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。A．资本化率应用在直接资本化法中 B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D．资本化率能明确表示房地产的获利能力 E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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考题 关于报酬率的说法，正确的是（　）。A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险 B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响 D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
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考题 在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）
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考题 关于报酬率的说法，正确的有（　）。A、市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险 B、累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响 D、报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率 E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系
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考题 收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。A、将纯收益转换为价格的比率B、纯收益与价格的比率C、社会平均资金利润率D、一种资本投资的收益率
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考题 收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。A、投资报酬率B、资本化率C、利润率D、贷款利率
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考题 直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。A、资本化率B、收益法C、收益率D、报酬率
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考题 （）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。A、报酬资本化法B、直接资本化法C、收益乘数法D、预期收益法
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考题 根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。A、剩余法B、组合法C、直接资本化法D、报酬资本化法E、还原法
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考题 报酬率与（）的性质相同。A、利息率B、折现率C、内部收益率D、资本化率E、收益乘数
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考题 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
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考题 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。A、资本化率越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资产预期收益期不影响收益现值D、无风险报酬率不影响收益现值
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考题 资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）
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考题 收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。A、资本化率B、收益率C、收益乘数D、利息率
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考题 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
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考题 （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。A、报酬资本化法B、直接资本化法C、收益除数法D、预期收益法
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考题 （）是资产价值与其未来第一年的收益的比值。A、资本化率B、收益乘数C、收益率D、报酬率
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考题 （）是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。A、资本化率B、收益乘数C、收益率D、报酬率
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考题 单选题采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。A 资本化率越高，收益现值越低B 资本化率越高，收益现值越高C 资产预期收益期不影响收益现值D 无风险报酬率不影响收益现值
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考题 多选题报酬率与（）的性质相同。A利息率B折现率C内部收益率D资本化率E收益乘数
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考题 多选题根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。A剩余法B组合法C直接资本化法D报酬资本化法E还原法
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考题 单选题收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。A 将纯收益转换为价格的比率B 纯收益与价格的比率C 社会平均资金利润率D 一种资本投资的收益率
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考题 判断题资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。( )A 对B 错
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